市川市動植物園

動物たちとのふれあいがテーマの動物園エリアと、サボテン温室などがある鑑賞植物園、110種のバラが植えられたバラ園がある動植物園です。また、昭和48年から保全活動を行っている自然観察園にはホタルが生息しています。動物園エリアでは「流しカワウソ」というパイプ遊具を用いた展示方法が人気です。

楽天地天然温泉 法典の湯

地下1500メートルから湧き出る天然温泉が自慢の入浴施設です。8種類の風呂と4種類のサウナがあり、食堂では石臼挽きの十割そばを提供。日頃の疲れを癒せます。

大町公園

長田谷津と呼ばれる地域特有の台地に挟まれた細長い湿地帯で、本格的な紅葉の時期には紅葉狩りが出来ます。ホタルやカワセミも観察できることから、小学校の郊外学習や幼稚園の遠足として人気です。

ジェイコム北市川スポーツパーク

テニスコート、芝生広場、ジョギング・ウォーキングコースなど、楽しく健康的に運動ができる施設が揃っています。

東京歯科大学市川総合病院

「地域医療支援病院」の名称許可を受けた総合病院です。地域の医療機関との連携を図り、支援を通じて身近な地域内で医療が完結することを目指しています。

マミーマート　高塚店

地域の生活を支えるスーパーマーケットです。

周辺店舗

ホームセンター、家電量販店など、生活に便利な店舗があります。

土地

建ぺい率

50%

容積率

100%

用途地域

指定なし

権利

所有権

建物

構造

木造2階建

延べ床面積

455.44㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

2024/6/30

権利

所有権

1.ファンドの仕組み

本ファンドでは、運営会社と賃貸借契約を締結し、運営会社から賃料をいただく予定です。 本ファンドでは、当該物件の賃料から得られる収益により、運用期間×年利5.5％（税引前）の配当を予定しています。 ※上記に記載した想定利回りであり、確定するものではございません。

今回のファンドは、前回の開発型ファンドにて竣工した物件の運営を行う「フェーズ2」のインカム型ファンドとして組成いたします。

2.投資家全員で共有で所有

任意組合とは､各当事者が出資をして共同の事業を営むことを約する合意によって成立する団体で民法上の組合です｡
また、任意組合型では、投資家が持分に応じて所有している不動産の運用・管理を委託して、不動産収益を受け取っているという形になるので、投資家が得た分配金は「不動産所得」に分類されます。
不動産に対する責任は「無限責任」になります。出資額以上の損失が出る可能性があります。

※本ファンドは任意組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. 空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.任意組合の責任範囲

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

4.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。

また、案件不成立となった場合については下記リンクを予めご確認ください。
FAQ：出資が集まらなかった場合どうなりますか？

特典１

20万円以上のご出資で、利回りくんコイン500円分プレゼント！
利回りくんコインは今後の出資時にご利用いただけます。

▶利回りくんコインについて
▶利回りくんコイン FAQ

特典２

さらに、50万円以上のご出資で、出資額に応じた最大2.5％の楽天ポイントギフトをプレゼント！

出資額によってもらえる楽天ポイントギフトは以下の通りです。

・50万円以上：出資額の0.5%
・100万円以上：出資額の1％
・300万円以上：出資額の1.5%
・500万円以上：出資額の2%
【追加】1,000万円以上：出資額の2.5%

特典３ （9/13追記）

さらに弊社指定ファンドとの２ファンド出資者限定特典もご用意！
本ファンドに30口以上、弊社指定ファンドに30口以上をご出資いただくと、利回りくんコイン5,000円分
本ファンド100口以上、弊社指定ファンドに100口以上をご出資いただくと、利回りくんコイン10,000円分をプレゼントいたします！

弊社指定ファンドは10月公開予定、利回り5.5％前後の高利回り匿名組合ファンドを予定！
さらに本ファンドに30口以上出資いただいた場合は、弊社指定ファンドに優先出資権もプレゼント！

※優先出資権は本ファンドへの出資額と同額分となります。
※優先出資権は一般募集日より以前にご応募いただけますが、枠に限りがあるため先着順となります。出資を必ずしもお約束できるものではございません。

進呈時期

特典1：本特典による利回りくんコインは、10月末までに利回りくんのマイページよりご確認いただけるようになります。

特典2：本キャンペーンによる楽天ポイントギフトは、10月末までに利回りくんへご登録のメールに送付させていただきます。（受取期限内にお受け取りいただくことが必要となります）

※特典３：本特典による利回りくんコインは、11月末までに利回りくんのマイページよりご確認いただけるようになります。特典１ならびに特典２とは進呈時期が異なりますのでご留意ください。

注意事項

・キャンペーン対象者に含まれるためには、楽天IDの連携が必須となります。
・キャンペーンへのエントリーは不要です。条件を満たした方が対象となります。また、出資が確定した方のみが対象者となります。
・弊社側で不正と判断した場合には、キャンペーンのポイント付与の対象外とさせていただきます。
・上記「進呈時期」までに退会されている場合は、キャンペーンのポイント付与の対象外とさせていただきます。
・ キャンペーン期間終了後にご連絡いただいても、キャンペーン対象に追加できませんのでご注意ください。
・本キャンペーンは予告なく内容の変更もしくは中止させていただく場合がございます。あらかじめご了承ください。
・本商品は出資元本を保証するものではありません。投資をご検討の際は必ず事前にリスクをご確認の上、余裕資金での投資を推奨いたします。
・リスクについてはファンドページ内「リスク」ページをご覧ください。
・自己のご判断と責任において検討を行ったうえで、投資を行っていただきますようお願い致します。
・キャンペーン期間中に出資が確定した方のみが対象者となります。

下記の方は出資が確定しておらず、応募対象となりませんので、十分にご注意ください。

・キャンペーン期間中に出資応募のみを行なったが出資確定まで至っていない方
・出資応募、およびオンラインでの契約書確認までを行なったが、入金せず出資確定まで至っていない方
・オンラインでの契約書確認、ご入金が本ファンドの入金期日内に完了されませんと、キャンペーン応募対象には含まれません。
・ご入金後に弊社より3営業日以内に出資確定（入金完了）のメールを送付いたします。メールが届かない場合は、お問い合わせフォームより必ずご連絡をお願いいたします。

運用開始日

2024年10月01日

運用終了日

2027年09月30日

払い戻し予定日

2027年10月31日

財産管理報告書送付予定日

毎年11月30日