医療機関

千葉メディカルセンター、千葉大学医学部附属病院、千葉市立青葉病院といった、大きい医療機関が点在しています。どの病院も施設が充実しており、地域には欠かせない存在です。

美術館・博物館・科学館

千葉市美術館：2020年にリニューアルオープンしました。近世から現代までの美術品、千葉市を中心とした房総ゆかりの作品も展示されています。

千葉県立中央区博物館：「房総の自然と人間」を常設展示の全体テーマとしていて、千葉県の自然と歴史について学べる総合博物館です。

千葉市科学館：「日常の身近なところから科学へ」をコンセプトにした、科学の楽しさや自然の不思議に触れられる科学館です。

青葉の森公園

4つのゾーンに分かれており、自然鑑賞やレクリエーションだけでなく、文化・スポーツといった様々な用途に使える公園です。 園内にはいくつもの広場の他にドッグラン、博物館、芸術文化ホール、陸上競技場や野球場などがあります。

ハーバーシティ蘇我

ショッピング施設、アミューズメント施設、スポーツ施設などが集まった再開発地区です。 その中にある「アリオ蘇我」は98（2022年12月時点）の専門店が連なる「アリオモール」と、イトーヨーカ堂蘇我店で構成された大型ショッピングセンターとなっています。

周辺施設

その他にも、湯楽の里（スーパー銭湯）シャトレーゼ（食品店）フクダ電子アリーナ（球戯場）ユナイテッドパーク（サッカーグラウンド）といった、多種多様な施設があります。

土地

地積

-

地目

-

建ぺい率

50％、60%

容積率

100％、200％

用途地域

第一種低層住居専用地域

権利

所有権

建物

構造

木造スレート葺2階建

延べ床面積

472.56㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

2023/10/31（予定）

権利

所有権

備考

1.ファンドの仕組み

今回、利回りくんで応援する「ビーハック千葉」は、株式会社アニスピホールディングス様からご出展いただいた企画です。

本ファンドは、匿名組合で土地を取得し、日中サービス支援型障がい者グループホーム 『ビーハック千葉』を建築し、安心して暮らせるダイバーシティな社会づくりを応援します！
※上記に記載した想定利回りであり、確定するものではございません。

今回のファンドは、土地取得から建物建築までのフェーズ１としての位置づけとなります。
建物完成後の8か月後、一度償還し、再度インカム型のファンドとして再組成予定です。
※建築スケジュールが早まることにより、早期償還の可能性もございますのであらかじめご了承ください。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の10%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 90:10の場合）

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少（※）した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資90％/劣後出資10％の場合、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×10%(劣後出資割合)＝800万円を超えて下落した（不動産評価額が7,200万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

運用開始日

2023年03月01日

運用終了日

2023年10月31日

払い戻し予定日

2023年11月30日

財産管理報告書送付予定日

2023年12月27日