アイテラス落合南長崎

「落合南長崎」駅直結の複合型ショッピングセンターです。 駅出口だけでなく建物の各方面からも出入りがしやすい開放型のオープンモールで、地元の不動産会社により、駅周辺の活性化と「地域に貢献する」ことを目的としてつくられました。 食品スーパーマーケットをはじめ、物販関連の店舗、レストランや子育て支援施設、レンタルスペースなどもあり、日常生活全般にかかわるような構成です。 地域コミュニティの場としても使える場所でもあるので、地域での生活を豊かにする文化のための発信施設として機能しています。

トキワ莊

マンガ界の第一人者、手塚治虫氏、藤子不二雄Ⓐ氏、藤子・F・不二雄氏、石ノ森章太郎氏、赤塚不二夫氏らのマンガ家が、青春時代・下積み時代を過ごしたアパートです。 周辺にはトキワ荘のヒーローたちに所縁のあるスポットがたくさんあります。

哲学堂公園

野球場やテニスコート、地下に弓道場もある大きな公園です。哲学に由来する名前がついた坂や橋があり、春には桜が満開になります。

見守りシステム

IoTによる入居者を守る見守りシステムとして、様々な見守り機器を導入しています。 最先端の遠隔見守り機能で、入居者様が監視されている感覚がないので負担なく暮らしていただけます。

24時間対応コールセンター

24時間体制で看護資格者・介護資格者常駐のコールセンターを完備。入者居様には見守りサービスにご加入いただき、暮らしをしっかりと見守ります。

緊急時のサポート体制

時間外救急プラットフォーム「ファストドクター」を提供するファストドクター株式会社と提携をしております。 救急相談・救急往診といった、自宅に居ながら診療が受けられる環境を実現し、通院が難しい患者さんの救急受診を支援しています。

土地

建ぺい率

60％

容積率

200％

用途地域

準工業地域

権利

所有権

建物

構造

鉄筋コンクリート造陸屋根7階建

延べ床面積

2906.19㎡（登記簿面積） (建物全体の延べ床面積)

建築時期

2012年2月20日

権利

所有権（区分所有）

1.ファンドの仕組み

本ファンドは、弊社が自社の保有資産として取得した、収益用不動産を対象としたインカム型のファンドです。
当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利4％（税引前）の配当を予定しています。
※上記に記載した想定利回りであり、確定するものではございません。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 95:5の場合）

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少（※）した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×5%(劣後出資割合)＝400万円を超えて下落した（不動産評価額が7,600万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

運用開始日

2023年10月01日

運用終了日

2024年09月30日

払い戻し予定日

2024年10月31日

財産管理報告書送付予定日

2024年11月30日