利回りくん

利回りくん

インカム型

シニアテックマンション『グローベル ザ・ガーデン新宿西落合』

募集金額 39,900,000円

現在申込金額 44,370,000円

111%

投資案件の運用状況により、運用期間／利回り／投資倍率等は変動する可能性があります。

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投資シミュレーター

出資金額をご入力いただくことで、投資収益を試算することができます。

※ 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。

予定利回り（年利） :
年3.0%		 運用期間 :
1年
    分配金 : 円
    （源泉徴収税 : - 円)
  • ※ 源泉徴収税は表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。
  • ※ 任意組合契約の場合は源泉徴収税はかかりません。
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シニア×テックで人生100年時代を豊かに。

1.人生100年時代のニューノーマル
世界最速で高齢化が進む日本。
2019年で国民の約28％が65歳以上の高齢者となっていますが、2050年には約38％まで進行すると予想されています。
その中でも65歳以上の「高齢者」の80％以上は、気力も経済力もある「アクティブシニア」と呼ばれる元気な人たちです。
介護を前提とした老人ホームではライフスタイルにフィットしませんが、いざという時に普通の住宅では不安があります。
そこで、リノベーションとIoTによる心地いい距離感のある見守りシステム、万が一の事態をカバーするサポートや保証がひとつになった「お元気な高齢者に向けた新しい住まい」のかたちとして、株式会社シーラではシニアテックマンションシリーズを展開しています。

さらに入居者様へのサポート体制として、時間外救急プラットフォーム「ファストドクター」を提供するファストドクター株式会社と提携をしております。
救急相談・救急往診といった、自宅に居ながら診療が受けられる環境を実現し、通院が難しい患者さんの救急受診を支援しています。

2.シニア×テックで時代に応える住まい
IoTによる入居者を守る見守りシステムとして、様々な見守り機器を導入しています。
最先端の遠隔見守り機能で、入居者様が監視されている感覚がないので負担なく暮らしていただけます。
① 扉開閉センサー：玄関扉に設置することで、開閉を検知し、外出・帰宅を通知します。
② 人感温度センサー：在室中に長時間動きがない状況や、温度・室温の感知をします。
③ 緊急連絡ボタン：ボタンを押すと、コールセンターにつながります。（寝室・トイレ・洗面室の3ヶ所に設置）
④ 睡眠センサー：睡眠時の心拍・呼吸の計測や、停止した場合を検知します。（電動リクライニングベッドに備え付け）

さらに、スマートホーム機能を導入しておりますので、音声による家電や生活機器の操作が可能です。
【AIスピーカーにより音声操作が可能な設備】
エアコン、照明、スピーカー、カーテン、その他、持ち込みの家電も操作可能です。（※接続に条件有）

アクティブシニアにとっての快適性を優先した設備の設置、安全・安心な設計面での配慮など明確なコンセプトがあるため、今後増加が続く高齢者のニーズをしっかりと捉えることが可能になります。

関連URL
https://www.syla.jp/seniortechmansion/

インベストメントハイライト

本ファンドでは、本事業者が所有する自己の固有資産を対象としたプロジェクトになります。
また、本事業者（株式会社シーラ）と100％親会社（株式会社シーラホールディングス）で対象不動産のマスターリース契約を締結することにより、想定利回りの3.00％（税引前）の実現を目指します。

関連URL
https://sylaholdings.jp/

※投資スキーム及びリスクもあわせてご確認ください。

その他のファンド

物件の立地

【主要駅】
都営大江戸線 「落合南長崎」駅　徒歩6分

【周辺施設】
コンビニエンスストア　徒歩2分
スーパーマーケット　徒歩3分

物件エリア情報

  • 「落合南長崎」駅直結の複合型ショッピングセンター「アイテラス落合南長崎」。 駅出口だけでなく建物の各方面からも出入りがしやすい開放型のオープンモールで、地元の不動産会社により、駅周辺の活性化と「地域に貢献する」ことを目的としてつくられました。 食品スーパーマーケットをはじめ、物販関連の店舗、レストランや子育て支援施設、レンタルスペースなどもあり、日常生活全般にかかわるような構成です。 地域コミュニティの場としても使える場所でもあるので、地域での生活を豊かにする文化のための発信施設として機能しています。
  • 南長崎といえば「トキワ荘」。 マンガ界の第一人者、手塚治虫氏、藤子不二雄Ⓐ氏、藤子・F・不二雄氏、石ノ森章太郎氏、赤塚不二夫氏らのマンガ家が、青春時代・下積み時代を過ごしたアパートです。 周辺にはトキワ荘のヒーローたちに所縁のあるスポットがたくさんあります。
  • IoTによる入居者を守る見守りシステムとして、様々な見守り機器を導入しています。 最先端の遠隔見守り機能で、入居者様が監視されている感覚がないので負担なく暮らしていただけます。
  • 24時間体制で看護資格者・介護資格者常駐のコールセンターを完備。入者居様には見守りサービスにご加入いただき、暮らしをしっかりと見守ります。
  • 時間外救急プラットフォーム「ファストドクター」を提供するファストドクター株式会社と提携をしております。 救急相談・救急往診といった、自宅に居ながら診療が受けられる環境を実現し、通院が難しい患者さんの救急受診を支援しています。

土地

建ぺい率 60％
容積率 200％
用途地域 準工業地域
権利 所有権

建物

構造 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
延べ床面積 2906.19㎡（登記簿面積） (建物全体の延べ床面積)
建築時期 2012年2月20日
権利 区分所有
3D イメージ

１.ファンドの仕組み

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お客様は、優先出資者として当社と匿名組合契約を締結し、出資金を払い込みいただきます。劣後出資部分は当社が払い込み、優先出資金との合計額にて運用資産を取得し、その運用資産から得られた利益を出資者に分配します。

分配にあたっては、まず優先出資者であるお客様に、物件ごとの配当利回りに至るまで優先的に分配し、その後、残利益があった場合に、劣後出資者である当社に分配します。

２.優先劣後出資の仕組み

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優先出資者の 元本の安全性を高める

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。
すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 95:5の場合）

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

当商品のリスク説明

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少*した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。
a.地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
b.空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
c.不動産市場の影響によるもの
d.その他上記に類似する事象

* 著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が4,200万円のケースでは、不動産評価額が4,200万円×5%(劣後出資割合)＝210万円を超えて下落した（不動産評価額が3,990万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の賃貸利益額によって増減いたします。

出資者特典

  • 運用開始日
    2021.09.01
  • 運用終了日
    2022.08.31
  • 財産管理報告書送付予定日
    毎年10月31日
  • 払い戻し予定日
    2022.09.30
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