日中サービス支援型障がい者グループホーム『ビーハック千葉』phase.2

本ファンドの組成背景

本ファンドは以前、開発型ファンドとして募集を行った「日中サービス支援型障がい者グループホーム『ビーハック千葉』」が皆さまの応援投資により竣工し、今回フェーズ２として運用を行うインカム型ファンドとなりました。

現在、日本にある障がい者グループホームの大半は「軽・中度の障がい者」方向けです。
しかし、障がい者の方の高齢化が進み、重度化してしまう人が年々増加傾向にあります。
それに対応できるサービスの数は圧倒的に不足しているのが現状です。
そこに対応していくためには従来通りではなく、重度者向けの環境整備をしていく必要があると、株式会社アニスピホールディングス代表取締役の藤田英明さんは語ります。

障がい者の重度化、高齢化

増加傾向によるサービス数の不足

変わりゆく福祉に対応できる設備体制の用意

上記のような問題解決に向けた一歩となるよう、利回りくんにて今回のファンドを組成いたしました。

今回の企画のスペシャルサポーターである乙武洋匡氏の思い

同じ障がいを持つ人間として、今回の取り組みには、良い点を2点感じました。


障がい者を持つご家族の負担を軽減できること、日中支援の施設が都市部にも作りやすくなり健常者との関わりが日頃から持ちやすくなることです。
また、単なる投資でなく障がい者福祉における社会課題を資本主義の中でサスティナビリティに解決していける仕組みとなると感じております。

そしてその先には、社会貢献につながるプロジェクトがさまざま立ち上がり自然と解決していくプロジェクトが増えていくことにつながると考えています。

グループホームが無事完成したことはとても素晴らしいことです。そして、施設運営が継続的に行われるよう新たなプロジェクトとしてぜひ、みなさまのご支援をよろしくお願い致します。

ビーハックとは

数多くの障がい者グループホームを運営するアニスピホールディングス。その全体での現在の入居者数は5,000人ほどいらっしゃいます。
生活を続ける中で重度化してしまって対応できないことも増えてきています。 そういった方を受け入れるために「日中サービス支援型障がい者グループホーム　ビーハック」事業が始まりました。

障がい者グループホームには「介護サービス包括型」「日中サービス支援型」「外部サービス利用型」の3類型があります。
日中サービス支援型は、従来の共同生活援助よりも人員配置を手厚くして、重度の障がい者などに対してもいつでも支援できる体制を確保することを基本とします。

そのため、同じくアニスピホールディングスで展開している、障がい者グループホーム「わおん/にゃおん」を利用されている中で、軽度の障がい者向けの支援では対応が難しい方でも、十分な支援ができる設備が備わっているのが「ビーハック」です。

利回りくんが「ビーハック」を応援する理由

日中サービス支援型障がい者グループホームは定員20名、更には体験入居用の居室、バリアフリー設備、安全を確保するための消火設備、車いすでの移動や介護ベッドなどを運び入れられるように余裕がある広さなど、 建設面での要件がより厳しく求められるため、要件を満たす不動産の確保の難しさがあります。
既存の建物で要件を満たすことが難しく、市場にはストックが無い状態です。 そのため、新たに土地を購入し、新築での建築・設備導入が求められますが、それには当然ながら資金が必要となります。

更には、現在の日本は「障害者権利条約（※）」について、国連から改善勧告を受けています。
障がいのある人の強制入院や分離された特別な教育の中止などが求められており、他の国から遅れを取っている現状を受け止めて、改善していく必要性があるのです。

※「障害者の権利に関する条約」
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0605/jyoseijigyou/akiyakatuyo-gh-seibi.html

そこで利回りくんは、改善に向ける国の取り組みとその流れに合わせたビーハックの事業拡大を応援していくことを決めました。

また、ビーハックは、応援投資をいただく出資者の方にとっても魅力的な案件です。 実は障がい者グループホームは、投資案件としては安定性が高い物件になっています。
入居される方々の年齢は15歳以上と幅広くなっており、入居期間の長さは平均19年とされています。
また、時には自治体から事業を希望されるケースも増えています。
このように、施設の必要性と需要の高さから、安定した稼働が見込めます。

何よりも、応援していただけることにより、救われる人が大勢います。
それほどまでに今の日本には、障がい者への支援が追いついていないのです。

これからの日本の未来、誰もが安心して暮らせるダイバーシティ（多様性）な社会づくりのために、「ビーハック千葉」を利回りくんは応援します！

対象不動産

※写真は2023年9月時点のものです。
※竣工後、玄関前の段差にはスロープが設置されます。
対象不動産は、千葉市中央区生実町に位置する、木造2階建ての日中サービス支援型障がい者グループホームです。（2023年10月竣工予定）

スキーム

本ファンドは「日中サービス支援型障がい者グループホーム」を任意組合で取得し運用します。
運営会社と賃貸借契約を締結し、該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利5.5％（税引前）の配当を予定しております。
運用期間終了時は、対象不動産の売却を予定しています。
（※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。）

出展会社

会社名：株式会社アニスピホールディングス
設立日：2016年8月
資本金：5,300万円
代表者：代表取締役　藤田英明
障がい者のハウジングファーストと動物の殺処分ゼロをミッションとして、下記事業を行っている

ペット共生型障がい者グループホーム「わおん」「にゃおん」事業

運動療法型障がい者デイサービス「ワーカウト」事業

運動療法型障がい者デイサービス「コムコム」事業

日中サービス支援型の障がい者グループホーム「ビーハック」事業

精神科訪問看護事業のフランチャイズ「ファミリーナース」事業

放課後等デイサービス＆児童発達支援「ジュガール」事業

動物看護師によるペットシッター＆看護サービス「ケアペッツ」事業

https://anispi.co.jp/

（※利回りくんから外部サイトへ飛びます。）

スペシャルサポーター
乙武洋匡 氏

作家。1976年、東京都江戸川区生まれ、世田谷区育ち、新宿区在住。早大政経学部卒。初の著書『五体不満足』は600万部に。
スポーツライターを経て、杉並区立小学校教諭、東京都教育委員を歴任。
練馬区、港区、武蔵野市で「まちの保育園」、渋谷区で「まちのこども園」の経営に参画。
日野原重明、武田双雲、高濱正伸らとの共著多数。
「徹子の部屋」、「紅白歌合戦」での審査員等、メディアにも数多く出演。
義足プロジェクトでは、117mの歩行を達成。
2000年、都民文化栄誉賞を受賞。