保護犬・猫共生型グループホーム「わおん宇都宮」

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本ファンドの組成背景

本ファンドは、匿名組合で中古戸建てをリノベーションし、保護犬・猫 共生型グループホーム「わおん」として売却するファンドです。

株式会社アニスピホールディングス（以下：アニスピホールディングス）が展開する保護犬・猫 共生型グループホーム「わおんシリーズ」。
ご好評につき「利回りくん」では４回目となるファンド組成です。

「利回りくん」で繋がる！ 出展会社3社の連携による発足ファンド

空き家再生「スマイヲ」シリーズと、障がい者支援「わおん」シリーズ。
「利回りくん」でご好評いただいている２シリーズの各出展会社が、今回協力して発足したのが「わおん宇都宮」です。

まず、「空き家再生『スマイヲ』」シリーズの案件で出展いただいている株式会社スペースエージェントが、同じく「利回りくん」の出展企業でもある株式会社エスグランド（以下：エスグランド）に中古戸建ての有効活用についてご相談されたことがきっかけです。

そこでエスグランドは以前のわおんシリーズ「わおん久喜」にて繋がった、アニスピホールディングスへと相談、本物件をリノベーションして「わおん宇都宮」として、中古戸建てに新たな価値を生み出すこととなりました。

こうして「利回りくん」を通じて出展会社同士が連携し、そこからまた新たな取り組みが始まることは、「誰かの夢や挑戦に繋がる不動産投資」を掲げる利回りくんとしても、とても嬉しく思います。

ファンド組成を通じて、実現する「空き家再生×障がい者支援」
「利回りくん」では下記の社会課題の解決への取り組みを応援します！

犬猫殺処分ゼロ×障がい者支援

現在、日本では年間２万頭もの犬猫が殺処分されていると言われています。
年々減少傾向にあるものの、ゼロにはまだ遠く、引き続き犬猫保護の取り組みが必要な状態です。

そして、障がい者への取り組みですが、日本はまだ多くの課題・問題を残しています。
2022年8月、国連の権利委員会による審査が行われ、日本は「障害者権利条約」に関して国連から改善勧告を受けました。

引用：https://www.dpi-japan.org/activity/crpd/crpd_start0822/（外部サイト）

委員会からの「障害のある人が施設を出て地域で暮らすこと」についての質問に、
厚生労働省は「日本の施設は高い塀や鉄の扉で囲まれてはいない。桜を施設の外や中で楽しむ方もいる」といった回答をしました。
一見すれば、何の問題も無いように感じる方もいるかもしれません。
しかし、この回答は条約の1つである「障害による差別を受けることなく、好きな場所で暮らせること」に適していないのです。

「障害があるから」という理由で、本人の意思に反して病院や施設に入り続ける。
それは本当の意味での支援ではありません。
社会に出たい。家庭に戻りたい。そういった思いを持つ障がい者の方が、その思いを叶えられるように、社会の中でも自立して生きていけるように支援する。
今回、国連から通告を受けたことにより、障がい者の方への支援はますます注目度・重要性が増してきます。

1匹でも多くの犬猫を救いたい。
1人でも多くの障がい者の方の自立を応援したい。

そういった理念のもとで、保護犬・保護猫と暮らす共生型福祉施設「わおん」は運営されています。

「わおん」とは？

「わおん」では「自分のことは自分で出来るが、何かしらの障害により、社会の中では少し生きにくい」という方々が世話人さんの支援を受けながら、ペットと一緒に共同生活を送っています。

殺処分される犬猫を障がい者グループホームで預かり、共に暮らすことによって、1頭でも多くの犬猫の命が救えると共に、動物介在活動（アニマルアシステッドアクティビティー）の効果によって、入居者の方々の日々を充実させ、いずれは「動物フレンドリーな社会」を実現していこうという取り組みです。

アニマルアシステッドアクティビティーとは？

「わおん」で行っているものは「アニマルアシステッドアクティビティー（動物介在活動/AAA)」と呼ばれるもので、身体的・精神的苦痛の緩和ケアとして有用とされ、対象者の生活の質（QOL）を向上させることを目的として行われるものです。

動物と触れ合ううちに笑顔が増えた、億劫だった気持ちが前向きになった、動物と散歩に行きたくて自分から動けるようになった…など、ポジティブな影響が期待できます。

「わおん」では犬猫たちと入居者を家族とし、自立した日々の生活をより良く過ごしてもらうことを心掛けています。

宇都宮市とは

宇都宮市は現在、暮らしやすい街として注目を浴びています。
「共働き子育てしやすい街」全国第2位、「住みよさランキング」全国第3位の他、都心へのアクセスも良く、急な出勤にも対応できることからテレワークでも働きやすい街です。

また「餃子の街」として有名な宇都宮市には、美味しい宇都宮餃子が食べられる店が点在しています。宇都宮餃子は普通の餃子と比べて、白菜などの野菜がたっぷり入っていることで、逆に、ひき肉やニンニクの量が控えめで、さっぱりしていてヘルシーで食べやすいと評判です。

更には市内でジャズの生演奏を聴ける店が多くあり、市と団体が「うつのみやジャズのまち委員会」を立ち上げたことで「ジャズの街」としての知名度も上がりつつあります。

北関東最大の経済圏でもあることから、医療・福祉・商業施設が点在しています。市内には数多くのバスが走っているため、移動方法にも不自由はしません。更には2023年に開業予定のLRT（ライトレール）も加わることで、今後ますます公共交通機関ならびに市内の発展が見込まれます。

参考：https://u-good-choice.jp/（外部サイト）

対象不動産

スキーム

本ファンドは、空き家をリフォームして、出展企業である株式会社アニスピホールディングスが買戻しをするスキームです。当該物件の売却で得られる売却益により、運用期間×年利5％（税引前）の配当を予定しております。
運用期間終了時は、株式会社シーラが自己保有資産として、対象不動産を買戻しいたします。