利回りくん短期運用ファンドVol.24 アンサンブル大井（ID：181）

概要物件/エリア情報投資スキームリスク出資者特典

募集金額: 25,540,000 円

現在申込金額: 30,090,000円

117%

募集方式: 先着順
募集残り時間: 募集完了
予定利回り（年利）: 3.5%
分配時期: 6か月に一度
運用期間: 6か月
契約期間: 2026.07.01〜
2026.12.31
募集期間: 2026.06.12 20:00〜
2026.06.16 12:00
募集金額: 25,540,000円
募集状況: 30,090,000/25,540,000円
募集口数: 3009/2554口
一口出資金額: 10,000円
所在地: 東京都品川区大井１丁目２１−２
物件概要: 1棟マンション
駐車場: あり
竣工日: 1988.12.01
入居状況

業務管理者は濵政之
電子業務に係る重要事項はこちらから
お客様がご応募の後、弊社から出資口数確定の連絡が届いた時点で、お客様の匿名組合契約又は任意組合契約（本契約）の効力は発生します。効力発生以降、お客様は本契約の定めに従っていただくことになりますので、ご応募の前に、契約成立前交付書面と添付の契約成立時交付書面の内容を十分に目を通していただきますよう、お願い申し上げます
投資案件の運用状況により、運用期間／利回り／投資倍率等は変動する可能性があります。

ご応募にはログインが必要です

ログイン

新規会員登録はこちら

投資シミュレーター

出資金額をご入力いただくことで、投資収益を試算することができます。

試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。

予定利回り（年利）: 年3.5%
運用期間: 6か月
分配金: 0 円
（源泉徴収税 : - 0円）

源泉徴収税は表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。
任意組合契約の場合は源泉徴収税はかかりません。

入金期限について

▼本ファンドの入金期限
出資口数確定日より5日以内にご入金ください。
※「出資口数確定日」とは、お客様に「口数確定メール」が届いた日（弊社から送信した日）を指します。

▼出資金の振込先について
利回りくんではファンドごとにお振込みいただく口座情報が異なっております。
本ファンドの振込先口座の金融機関はGMOあおぞらネット銀行となります。
なお、誤った口座にご入金いただいた場合は振込手数料を差し引いて返金させていただきます。

なお、ご事情によりお振込みが入金期限までに間に合わない場合は、恐れ入りますが事前にお問い合わせフォームよりご連絡くださいますようお願いいたします。

※口座番号等は出資確定後、マイページからご確認いただけます。
※出資金のお振込みについてはこちらをご参照ください。
⇒FAQ：出資金の振込について

※利回りくんコインをご利用の上で、コイン分を差し引かずにご入金がありました場合は、コインの利用を取消いたします。取消となったコインは次回以降ご応募の際に再度ご利用が可能となります。
⇒利回りくんコインとは？

募集スケジュール

本ファンドの組成背景

大人気の利回りくん短期運用ファンドシリーズの第24弾は、資産運用ファンドとして大変ご好評をいただいた「利回りくん短期運用ファンドVol.21 アンサンブル大井（ID：159）」が運用終了予定のため、再組成する案件となります。

対象不動産は、東京都品川区の大井町エリアに位置する区分マンションの一室となり、JR東日本「大井町」駅から徒歩4分という優れた立地に加え、大規模な再開発が進行する将来性のある地域に所在しています。

また、昨今の株式市場では、金利上昇や世界情勢の影響により相場の乱高下が続いており、資産運用を行う上でローリスクであることが重要視されていますが、本ファンドでは株式会社シーラの親会社（株式会社シーラホールディングス）がマスターリースを行うことで、空室時でも一定の賃料収入を確保いたします。そのため、比較的リスクを抑えた運用が可能です。

経験豊富な投資家様は投資先が見つからなくて寝かせている資金の預け先に、もっと投資経験を積みたいビギナー投資家様や不動産投資に興味がある初めての方も、是非この機会に短期運用ファンドをお試しください！

短期運用のメリット

資産運用

・投資リスクが抑えられやすい
どんな投資にもリスクがつきものです。それは不動産投資も例外ではありません。しかし、短期運用の場合は数ヶ月で終了するため、大幅な市況変化の影響や事業者の倒産といったトラブルが起こる確率は低くなります。

・資金の回収が早い
出資時は資金に余裕があったから100万円を出資したけれど、運用中に予想外のトラブルで資金不足になってしまった…という問題も起こりやすいものです。こういった場合、短期運用ならば資金の拘束期間も短く、ある程度先を見越しての出資ができるため、無理のない範囲で出資が可能です。

また、短期運用なら最初の出資から運用終了までの期間が短いので、初心者の方が出資～分配・償還までの一連の流れを掴むのにもオススメです。

大井町エリアについて

今回の対象エリアとなる大井町は、東京都品川区に位置する、東京23区内であり高い利便性を誇るエリアです。
JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が交差する「大井町」駅は、東京方面だけでなく横浜方面にも移動しやすく、通勤通学からプライベートでの利用でも、非常に便利です。
また、駅周辺には「アトレ大井町」「阪急大井町ガーデン」といった複数のショッピングモールが集まっていて、生活の利便性も高く、さらには再開発による街の進化など、非常に注目度と需要が高い街です。

再開発が加速度的に進む品川区広町地区・駅前エリアにおいて、その中核となる大規模複合施設「OIMACHI TRACKS」が2026年3月にグランドオープンを迎えました。
商業施設・オフィス・住宅が一体となった本プロジェクトの完成により、駅周辺の利便性は飛躍的に向上しています。
参考：大井町駅に直結する大型複合施設「OIMACHI TRACKS」に「TSUTAYA BOOKSTORE 大井町トラックス」が2026年3月28日（土）にオープン（外部サイト）

画像元：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000131.000048808.html（外部サイト）

さらに、歩行者デッキの整備にともなう街全体の回遊性向上や、災害時の避難場所となる広場空間の確保といった都市インフラの再整備を推進。
加えて、カーボン・オフセット（※）の実施による「CO2排出量実質ゼロ」への取り組みなど、先進的な環境配慮型街づくり体現しています。
これらの「防災・環境・利便性」が融合した包括的な開発により、エリア全体の持続的な資産価値向上が見込まれています。

※カーボンオフセット（Carbon Offset）とは
経済活動において排出される温室効果ガス（CO₂等）を、他の場所での削減・吸収活動への投資によって相殺（オフセット）する仕組み。近年、不動産投資分野においてもESG評価を高める重要な取り組みとして重視されています。