利回りくん短期運用ファンドVol.21 アンサンブル大井（ID：159）

大井町駅

JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が利用可能なターミナル駅です。品川駅まで1駅と都心へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地です。駅周辺には「アトレ大井町」をはじめとする商業施設が集まり、住環境・利便性ともに優れたエリアとして人気を集めています。

阪急大井町ガーデン

大井町駅から徒歩1分の好立地にある複合商業施設です。ビジネスホテルやスーパーマーケット、スーパー銭湯、カフェやレストランなど、多彩なテナントが集結しており、様々な用途に対応できます。

OIMACHI TRACKS

大井町駅周辺の広町地区における大規模複合再開発プロジェクトです。オフィスや住居、ホテル、商業施設などが集まり、大井町エリアの新たな名所となる予定です。

しながわ中央公園

噴水や芝生広場がある、地域の憩いの場所です。スポーツ広場や防災機能を備えたエリアもあります。

土地

地積

403.66㎡

地目

宅地

建ぺい率

80％※1

容積率

500％

用途地域

商業地域

権利

所有権

建物

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建(2階部分)

延べ床面積

2480.98㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

1988年12月1日

権利

所有権

備考

※1 ただし、防火地域内で耐火建築物につき建蔽率の制限はありません。

1.ファンドの仕組み

本ファンドは、本事業者が所有する自己の固有資産を対象としたプロジェクトになります。
また、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラホールディングス）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。
当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利3.5％（税引前）の配当を予定しております。

※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。
すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。
＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。
※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. 空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×5%(劣後出資割合)＝400万円を超えて下落した（不動産評価額が7,600万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。

また、案件不成立となった場合については下記リンクを予めご確認ください。
FAQ：出資が集まらなかった場合どうなりますか？

運用開始日

2026年01月01日

運用終了日

2026年06月30日

払い戻し予定日

2026年07月31日

財産管理報告書送付予定日

2026年08月31日