利回りくん短期運用ファンドVol.15 ルピナス池袋（ID：119）

池袋駅

世界第三位の利用者数を誇る巨大ターミナル駅です。 JR東日本・東武鉄道・西武鉄道・東京メトロの4社8路線が乗り入れます。 駅周辺には大型商業施設や多数の飲食店が密集して、大規模な繁華街があります。

豊島区立東池袋公園

区画整理事業によって生まれた公園です。 東池袋は都市開発が豊島区の中でも進んでいる地域になりますが、 リニューアル工事を経て、都市の中で貴重な自然が残る、明るく広々とした公園となりました。

池袋PARCO

池袋駅から直通の大型商業施設です。 ファッションからグルメなど多数のショップが入っていて、 屋上にはビアガーデンも開催しています。

グランドシネマサンシャイン

視野を覆いつくすほどの国内最大のスクリーンや、最新技術の導入により、 他では体験できない映画鑑賞が楽しめる映画館です。 また、併設されたバルやダイナーのフードも好評です。

サンシャインシティ

超高層ビル「サンシャイン60」を中核とした複合商業施設です。 レストランやファッション関係の他に、キャラクターグッズの大型店舗や 水族館、プラネタリウム、展望台などの屋内型テーマパークやレジャー施設も入っています。

Hareza池袋

再開発により誕生した新複合商業施設です。 一番の特徴は「誰もが主役になれる劇場都市」のキャッチフレーズの通り、 個性の異なる8つの劇場で、ミュージカルや伝統芸能の他にも アニメ・ゲーム関連のステージイベントなどを開催しています。

土地

地積

-

地目

-

建ぺい率

80％

容積率

800％

用途地域

商業地域

権利

（※今回の対象は建物のみとなります）

建物

構造

鉄筋コンクリート造陸屋根7階建

延べ床面積

718.00㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

1979年12月3日

権利

所有権

備考

1.ファンドの仕組み

本ファンドは、本事業者が所有する自己の固有資産を対象としたプロジェクトになります。

また、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。

当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利3.5％（税引前）の配当を予定しております。

運用期間終了時は、株式会社シーラが自己保有資産として、対象不動産を買戻しいたします。

※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 95:5の場合）

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少（※）した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×5%(劣後出資割合)＝400万円を超えて下落した（不動産評価額が7,600万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。

また、案件不成立となった場合については下記リンクを予めご確認ください。
FAQ：出資が集まらなかった場合どうなりますか？

運用開始日

2025年01月01日

運用終了日

2025年06月30日

払い戻し予定日

2025年07月31日

財産管理報告書送付予定日

2025年08月31日