マツダスタジアム

2009年に完成した広島ボールパークタウンの中核施設です。 プロ野球球団「広島東洋カープ」が専用球場として使用しているスタジアムで、野球観戦の他、グッズショップや球場グルメ、スタジアム内を見学できるスタジアムツアーやコンコース内の無料開放など、試合が無い日でも楽しめるスポットとなっています。

エキシティヒロシマ

商業棟と住宅棟の2つの棟で成り立つ複合商業施設です。 広島の新たなランドマークとして2017年にオープンしました。商業棟にはスーパーマーケットや飲食店の他、医療機関など、生活に欠かせない様々な店舗が入っています。 また、ガラス張りの大壁面が特徴的で、そのデザイン性の高さから「ひろしま街づくりデザイン大賞」の受賞歴もあります。

広島市現代美術館

1989年に公立館では国内初の現代美術を専門として開かれた美術館です。約2年3ヶ月の改修工事を経て、2023年3月にリニューアルオープンしました。第二次世界大戦以降の現代美術の流れや、ヒロシマと現代美術の関連、若手作家のものなど、様々な作品が展示されています。また、緑豊かな比治山公園の敷地内にあり、美術館への道すがら自然を楽しめます。

広島段原ショッピングセンター

食料品や衣料品、100均一ショップなどの生活用品から、本屋や映画館といった趣味を楽しめる施設も入っています。他にも家族で参加できるイベントが開催されたりと、地域の人々に親しまれているショッピングセンターです。

路面電車

広電の愛称で親しまれている路面電車です。 車両数や路線の長さ、1日の平均乗客数は日本一と言われており、市民の方や観光客には重要な交通手段となっています。また、初のクラウドファンティングにより、広島を代表する3大プロである、広島交響楽団・サンフレッチェ広島・広島東洋カープのラッピング車両が実現されました。

周辺施設

広島大学病院を始め、スーパーマーケット、ホールセールクラブ（会員制倉庫型店舗）、薬局やスポーツクラブなどの施設・店舗があります。

土地

地積

-

地目

-

建ぺい率

80%

容積率

300%

用途地域

近隣商業地域

権利

所有権（持分：88万516分の8765）

建物

構造

鉄筋コンクリート造陸屋根15階建

延べ床面積

9312.22㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

2016年9月9日

権利

所有権

備考

1.ファンドの仕組み

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 95:5の場合）

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少（※）した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×5%(劣後出資割合)＝400万円を超えて下落した（不動産評価額が7,600万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。

運用開始日

2024年08月01日

運用終了日

2025年07月31日

払い戻し予定日

2025年08月31日

財産管理報告書送付予定日

2025年9月30日