募集スケジュール

利回りくんではファンドごとにお振込みいただく金融機関が異なっております。
本ファンドの振込先口座の金融機関は楽天銀行となります。
※口座番号等は出資確定後、マイページからご確認いただけます。

現在開催中のキャンペーン

利回りくんに出資をして楽天ポイントを貯めよう！

本ファンドの組成背景

前回、利回りくんが「会員の皆さまの資産運用を応援」するファンドとして組成を行った「品川タワーフェイス」は2023年1月1日からの半年の運用期間が6月30日で終了し、7月末に償還を予定しております。当初の計画通りの運用を果たし、想定利回り通りの配当を行う予定です。

そして前回、先着順にも関わらず269%という多数のご応募をいただいたことから、今回第2期として、再募集をさせていただくことといたしました。

最寄り駅が「品川」駅という好立地。新駅「高輪ゲートウェイ」駅が新しく設置されたり、現在も大規模再開発が進む品川は、まだまだ発展が見込まれます。

インフレ時代では、銀行預金では資産が目減りするリスクがあります。本ファンドでは銀行に預金した場合と比べて、約3,000倍（※）も高い利回りでの運用が可能です。

利回りくんへのファンド出資を通じて、皆さまの資産運用・資産形成にお役立てください！

（※普通預金の平均年利率0.001%として計算。日本銀行金融機構局「預金種別店頭表示権利の平均年利率等について」2022年3月30日資料より）

対象不動産～快適な暮らしと充実したライフスタイルの両立～

対象不動産「品川タワーフェイス」は、東京都港区港南に位置する、鉄筋コンクリート造地下2階付30階建の高級分譲タワーマンションの1部屋です。
運用期間終了時は、株式会社シーラが保有資産として、対象不動産を買戻し予定です。

山手線南部のターミナル駅である「品川」駅までわずか8分の徒歩圏内に位置し、京急本線の「北品川」駅までも10分ほどで歩いて行ける絶好の立地です。物件の周辺には24時間営業のスーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店などが豊富に揃っているため、生活する上でも不自由はありません。

また「品川タワーフェイス」には日々の暮らしに便利な共用設備も完備されています。1階にはコンシェルジュサービスのスタッフが常駐しており、宅配便の一時預かりや来訪者の受付などを承ります。2階には健康を保つためのフィットネスルームがあります。



さらに、19階には見事な眺望が広がるスカイラウンジや、各階にはバルコニーが設けられており、レインボーブリッジの夜景や花火大会など、素晴らしいイベントを特等席から楽しむことができると評判です。
他にも、24時間いつでも預けられるクリーニングボックスが設置してあったり、部屋によってはペットの飼育や楽器演奏が可能となっており、入居者のニーズに幅広く対応しているため、快適な暮らしと充実したライフスタイルの両立が実現できます。

進化を続ける街、品川

時は遡り江戸時代。五街道中で最も交通量が多い東海道の、江戸から数えて第一の宿場（品川宿）して栄えてきた歴史を持つ品川区。
現在は周辺地域と連携した国際的に魅力のあるまちづくりを目指しています。

世界中から先進的な企業と人材が集い、その交流から新たなビジネスや文化が生まれる「グローバルゲートウェイ品川」のコンセプトを掲げ、近年も再開発事業により超高層ビルや高層住宅群が建設されて、進化を続けている街です。

品川アトレや品川インターシティなどの多彩な商業施設が集まる他、企業のオフィス、水族館や美術館など、品川区は東京の新拠点として注目を集めています。

また、都心でありながら水と緑に恵まれている地区であることを活かし、港南親水公園や品川セントラルガーデンといった緑あふれる空間が、憩いの場として整備されています。



そして、高輪ゲートウェイ駅前と品川駅北周辺地区の一帯を中心に行われている大規模再開発は現在（2023年7月時点）進行中です。

品川駅の周りで注目されているものは、リニア中央新幹線の地下ホーム開設、京浜急行電鉄の駅の地平化、国道15号上空にできる歩行者デッキの3つ。
今までは構造上、駅の東西が分断されていた品川はデッキで繋がり、デッキ、地上、地下の3重構造に整理される予定です。

そのほかにも、新たな国際交流拠点の形成に向けて「世界の人々が集い交わる未来型の駅前空間」を目指して、様々な再開発事業が計画されています。



リニア中央新幹線が品川駅にて開業されることにより、東京の南の玄関口としてますます知名度が高まることが予想される品川。

今回の対象不動産である「品川タワーフェイス」を含めた駅周辺のマンションの資産価値の上昇も期待できます。

不動産のプロが目利きした物件

利回りくん事業者である株式会社シーラでは、創業時から取得し続けた収益用不動産は約50億円（取得価格）まで積みあがりました。

マンション・戸建て・商業ビル・駐車場など物件の種別は様々で、築年数も1970年代～新築と幅広く対象としていますが、運用している不動産を売却した際は、全て黒字で売却を完了しております。

自社の安定した収益を確保するために、保有不動産の取得については、自社開発物件と同様に将来性・安定性・遵法性を判断し、リスクの削ぎ落しとリターンの安定を徹底して追及しています。

当該不動産も自社保有を予定しておりましたが、利回りくんを通じて多くの方に資産運用の機会を提供したいという想いにより実現させたプロジェクトです。

スキーム

本ファンドは、本事業者が所有する自己の固有資産を対象としたプロジェクトになります。
当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利3.0％（税引前）の配当を予定しております。
運用期間終了時は、株式会社シーラが自己保有資産として、対象不動産を買戻しいたします。
（※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。）

過去募集実績

収益ビル「東上野ファンド」　応募金額87,860,000円（172%）
詳細⇒https://rimawarikun.com/customers/products/26

収益ビル「ルピナス池袋」　応募金額70,200,000円（111％）
詳細⇒https://rimawarikun.com/customers/products/32

「品川タワーフェイス」　応募金額85,760,000円（269％）
詳細⇒https://rimawarikun.com/customers/products/37

「ニュー上馬マンション」　応募金額75,180,000円（804％）
詳細⇒https://rimawarikun.com/customers/products/53