インカム型

任意組合

越中井波町屋旅館「古香里庵」別邸 phase.2

概要物件/エリア情報投資スキームリスク出資者特典

募集金額: 182,230,000 円

現在申込金額: 190,720,000円

104%

募集方式: 先着順
募集残り時間: 募集完了
予定利回り（年利）: 5.5%
分配時期: 6か月に一度
運用期間: 3年
契約期間: 2023.12.01〜
2026.11.30
募集期間: 2023.11.13 12:00〜
2023.11.20 12:00
募集金額: 182,230,000円
募集状況: 190,720,000/182,230,000円
募集口数: 19072/18223口
一口出資金額: 10,000円
所在地: 富山県南砺市井波字八日町3602番地1
物件概要: 宿泊施設（温泉旅館）
駐車場: あり
竣工日: 1971.10.30
入居状況

業務管理者は金本桃恵
電子業務に係る重要事項はこちらから
お客様がご応募の後、弊社から出資口数確定の連絡が届いた時点で、お客様の匿名組合契約又は任意組合契約（本契約）の効力は発生します。効力発生以降、お客様は本契約の定めに従っていただくことになりますので、ご応募の前に、契約成立前交付書面と添付の契約成立時交付書面の内容を十分に目を通していただきますよう、お願い申し上げます
投資案件の運用状況により、運用期間／利回り／投資倍率等は変動する可能性があります。

ご応募にはログインが必要です

ログイン

新規会員登録はこちら

投資シミュレーター

出資金額をご入力いただくことで、投資収益を試算することができます。

試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。

予定利回り（年利）: 年5.5%
運用期間: 3年
分配金: 0 円
（源泉徴収税 : - 0円）

源泉徴収税は表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。
任意組合契約の場合は源泉徴収税はかかりません。

出資者特典変更のお知らせ

※11/13時点追記
事業者・運営者との協議を行い、一部の出資者特典を変更することになりました。稼働率に早期に上げ、運営を安定させることが、結果として投資家のみなさま・運営者それぞれにとってメリットが大きいと考えております。
また、100〜299万円出資された方への特典も追加を致しました。

出資者特典

募集スケジュール

利回りくんではファンドごとにお振込みいただく金融機関が異なっております。
本ファンドの振込先口座の金融機関はGMOあおぞらネット銀行となります。

※口座番号等は出資確定後、マイページからご確認いただけます。
※出資金のお振込みについてはこちらをご参照ください。
⇒FAQ：出資金の振込について

利回りくんに出資をして楽天ポイントを貯めよう！

本ファンドに１万円出資いただいた場合、下記の通り楽天ポイントが貯まります。
楽天ポイント説明画像

※上記の図はシミュレーションです。実際の配当金額や進呈される楽天ポイント数とは異なる場合がございます。

・「利回りくん」×「楽天ポイント」について
　詳細はこちら⇒https://rimawarikun.com/lp/rakuten_point/index.html

・貯まった楽天ポイントで利回りくんへの投資が可能です！
　詳細はこちら⇒https://rimawarikun.com/lp/rimawarikun_coin

本ファンドの組成背景

本ファンドは以前、開発型ファンドとして募集を行った「越中井波町屋旅館『古香里庵』別邸」が皆さまの応援投資により竣工し、今回フェーズ２として運用を行うインカム型ファンドです。

▼「越中井波町屋旅館『古香里庵』別邸」
https://rimawarikun.com/customers/products/49

古民家再生は地域経済を活性化するための重要な手段として注目されており、新たな価値を得たことによって、観光資源としての需要が期待できます。

利回りくんは引き続き、地方創生・空き家問題の解決・古民家承継への取り組みを応援いたします！

古民家の魅力を国外へ

今回のファンドは、株式会社立志社（以下、立志社）が出展を行い、運営はtail westが行います。

立志社は、既に京都にて1棟貸しの町屋旅館運営を30棟ほど手掛けています。そのうちの一つである「たわら庵」は明治30年築の京町家をリノベーションした宿で、2020年2月には京都市による「京町家の個別指定（※）」を受けました。
前田氏は、古民家をこよなく愛し、古民家の魅力を引き出す改装事業を中心に力を注いでいます。

「古香里庵」はサービスも良く、日本の良さを色濃く残す宿として、元々海外の方からも人気が高かったため、規制が緩和された今後は、海外からのお客様もますます増えていくことが想定されます。前田氏は「日本に良いものを将来に末永く残し、海外にもそれを伝えていきたい」と笑顔で語ってくれました。

「古香里庵」を支える確かな運営

今回、対象不動産となる「越中井波町屋旅館『古香里庵』別邸」（以下：古香里庵別邸）は「富山県の食材を最大限に活かしてその場で味わってもらうオーベルジュ」をコンセプトとした、1日1組限定の町屋旅館です。

元は呉服屋という由緒ある日本家屋の本来の良さを活かした贅沢な空間で、富山県の豊富な魚介類を中心とした料理を存分に楽しむ。
客室に付いている外風呂は近くの温泉から運び込んでおり、かつては季節ごとに内覧会が開かれたという立派な中庭を眺めながら、温泉での至福の時を堪能する。
「古香里庵別邸」では日常では得られない豊かな時間を味わえます。

1泊の宿泊料金は約10万円からとなりますが、1日1組限定という隠れ家的な特別感、惜しみなく振舞われる富山の海の幸、庭師が手を入れている歴史ある庭園の風景など、どれもが「古香里庵別邸」だからこそ提供できる貴重な体験です。同価格帯の近辺の宿泊施設と比較しても、決して高いものではありません。

また、井波には飲食店が少ないという声を受けて「古香里庵別邸」では新たな試みとして、観光に来た人に富山県産の食材の美味しさを知ってもらうため、ランチの提供を始める計画も進めています。

そして今回「越中井波町屋旅館『古香里庵』別邸」を運営するのは、株式会社tail west（以下：tail west）となります。
「自分たちの前に３回くらい（この古民家で）宿泊業をするという話が出たが上手くいかず、ウチに回ってきたんです」と教えてくれたのは、tail westの代表取締役である西尾雄造氏です。

西尾氏

「古民家の贅沢な空間と富山県の豊富な食材が、古香里庵別邸のコンセプトと合致しました」
「古いものを新しく見せるというニーズは非常に高いというのは、自身の集客経験から感じています」

西尾氏は旅館のコンサルタントを10年以上担当した実績があり、様々な宿泊施設と関わってきた経験から、ここでお客様を呼び込めるという自信があると語ります。
実際、現在運営中の古香里庵はコロナ過でも稼働率は落ちることはなく、新型コロナウイルスの流行前よりも、1.5倍もの売り上げを誇りました。

集合写真

（写真左）金沢で６年勤めていた料理長：「お値段以上、地元でしか食べられないものを提供していきたいです」
（写真右）井波の立ち上げから関わっている女将：「井波は魅力的な街だということをお客様に伝えていきたいです」

「富山県南砺市井波」に詰まった魅力

今回出展するエリア「南砺市井波」は富山県の南西部に位置します。
外部からの移住者を受け入れる移住体制も整備されており、そのおかげで若者の移住や出店も増えているため、これからの発展が期待されるエリアとして、今回の出展エリアに選ばれました。
参考：南砺市移住ガイド「なななんと」

富山県は自然豊かな地域で、魅力的な観光スポットが多く挙げられます。
世界遺産・五箇山を始め、日本の渚百選に選ばれている立山連峰、日本海側最大級の斜張橋・新湊大橋など、どこを切り取っても写真映えする絶景です。

富山の景色

また、富山湾では多種多様な海の幸を捕ることができます。
日本海にいる魚の800種のうち、約500種が富山湾にいるとされており、海とまちの距離が近いため、豊富な魚介類を新鮮なうちに漁港へと運び込むことが可能です。
活きのいい魚を「その日のうちに」食べる。
これが富山だからこそ実現した、魚のおいしさの秘訣です。

富山のグルメ

そして、南砺市井波は日本一の木彫りの町として知られています。
人口は約8,000人と少ないものの、その中では約200人もの木彫刻家が暮らしており、現在も全国から彫刻家が集まります。
木彫り装飾が至る所に施された町全体がアートな雰囲気に包まれており、近年は彫刻家に限らず、デザイナーや写真家などのクリエイター達からも移住先として注目を集めているエリアです。

井波木彫刻

日本の技術やアートに興味がある外国の方にとっては、職人から直接教わることができる貴重な場所でもあります。
それ以外でも、日本の歴史ある街並みに惹かれて、移住を決める外国の方も増加傾向にあります。

『古民家再生』とは？

古民家再生とは、古い民家をリノベーションやリフォームによって、再び生活やビジネスに活用することを指します。現在の日本には多くの古民家があり、これらの建物は歴史的・文化的な価値を持つことが多いため、保存することが望まれます。
しかし、現代の生活様式に合わない古民家（空き家）は以下のような問題を抱えており、その数は年々増加していると言われています。

・外壁材や屋根材の落下
・家屋の倒壊
・ごみの不法投棄
・ねずみや野良猫、害虫などの繁殖　など

空き家グラフ

参考：政府広報オンライン　年々増え続ける空き家！空き家にしないためのポイントは？

そこで「古民家再生」を実現すれば、地域の文化・歴史を継承しながら、新たな価値を創造することが可能です。
例えば、今回のファンドのように修復した古民家を宿泊施設として再利用すれば、観光客が集まり、地域経済の活性化に繋がります。

また、日本の古い建築物は柱や梁などの部分は頑丈なため、現代建築の技術によって修復・改修することで、再び長い期間の再利用を実現することができます。
そうして再利用された古民家は、持続可能な観光資源としての価値も見込まれています。

以上のことから、古民家再生は、地方創生や空き家問題の解決にも繋がる取り組みといえます。

職人街を守る積極的な空き家再生事業

空き家・古民家再生とは、古い民家をリノベーションやリフォームによって、再び生活やビジネスに活用することを指します。

現在の日本には多くの古民家があり、これらの建物は歴史的・文化的な価値を持つことが多いため、保存することが望まれます。
しかし、現代の生活様式に合わない古民家は、放置されたまま取り壊されたり、空き家として残されることが多く、これらの建物の維持管理や再利用が問題となっています。

そこで「空き家・古民家再生」を実現すれば、地域の文化・歴史を継承しながら、新たな価値を創造することが可能です。
今までは井波では156戸もの空き家が放置されていましたが、最近では空き家・古民家再生により、新規の飲食店や宿泊施設の出店が相次いでいます。

街並み

石畳の通りや軒を連ねる昔ながらの家屋など風情ある町並みの井波は、木彫刻の町として日本遺産にも認定されていますが、反面、少子化問題などで増加の傾向にある空き家・古民家の存在が問題となっておりました。

そして近年、その問題に意欲的に取り組んでいるのが、一般社団法人アキヤラボ（以下：アキヤラボ）です。
井波の空き家を減らし、移住者・起業家を呼び込むことを目的としているアキヤラボでは「空き家を使ってほしい」所有者と「空き家を使いたい」購入希望者のつながりを作る仕組みにより、2016年以降から42戸もの空き家（空き店舗）が再生されました。

アキヤラボ代表理事を務める、小西不動産株式会社代表取締役の小西正明氏は「古い町並みを楽しめる井波に移住してくる人が増えている」と教えてくれました。

古香里庵も元は処分希望とされた古民家でしたが「西尾さんが井波と古民家に魅力を感じ、旅館を行うことを決断された」と小西氏。

「井波が好きで、井波に住みたいと物件を購入する外国の方もいます」
「あとは市外の方が『井波のために』と物件を所有するケースが増えています」

このように国内を越えて海外からも人気を集めつつある井波では、伝統的な職人街の景観を守り、地域を活気づかせる為の積極的な空き家・古民家再生が行われています。

対象不動産

対象不動産は、富山県南砺市井波に位置する、古民家をリフォームした宿泊施設です。
元々は明治期に建築され、昭和46年に一部取毀、変更、増築等が行われております。
本ページでは、謄本に記載のある変更・増築日（昭和46年10月30日）を竣工日として記載しております。

スキーム

本ファンドは富山県南砺市井波に位置する町屋旅館を任意組合で取得し運用します。
運営会社と賃貸借契約を締結し、該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利5.5％（税引前）の配当を予定しております。
（※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。）

投資スキームを見る

出展会社

社名：株式会社立志社

創業：2014年4月

代表取締役：前田弘二

事業内容：ホテル投資および運営

http://www.risshisha-group.com

（※利回りくんから外部サイトへ飛びます。）

運営会社

社名：株式会社tail west

創業・設立：2016年6月（創業2009年5月）

代表取締役：西尾雄造

事業内容：旅館・ホテル・飲食店・ゴルフ場の運営他

https://inami.kokarian.com/

（※利回りくんから外部サイトへ飛びます。）

越中井波町屋旅館「古香里庵」別邸 phase.2

出資者特典変更のお知らせ

募集スケジュール

利回りくんに出資をして楽天ポイントを貯めよう！

本ファンドの組成背景

古民家の魅力を国外へ

「古香里庵」を支える確かな運営

「富山県南砺市井波」に詰まった魅力

『古民家再生』とは？

職人街を守る積極的な空き家再生事業

対象不動産

スキーム

出展会社

運営会社

物件の立地

所在地

主要交通機関

物件エリア情報

瑞泉寺

八日町通り

合掌の里

庄川峡（小牧ダム）

様々な店舗

土地

建物

備考

投資スキーム

1.ファンドの仕組み

2.投資家全員で共有で所有

当商品のリスク説明

1.出資元本の変動リスク

2.信用リスク

3.任意組合の責任範囲

出資者特典

出資額に応じた豪華出資者特典

500万円以上
ご出資いただいた場合

(※特典内容変更)300〜499万円以上
ご出資いただいた場合

(※新規追加)100〜299万円以上
ご出資いただいた場合

越中井波 町屋旅館「古香里庵」別邸 phase.2

出資者特典変更のお知らせ

募集スケジュール

利回りくんに出資をして楽天ポイントを貯めよう！

本ファンドの組成背景

古民家の魅力を国外へ

「古香里庵」を支える確かな運営

「富山県南砺市井波」に詰まった魅力

『古民家再生』とは？

職人街を守る積極的な空き家再生事業

対象不動産

スキーム

出展会社

運営会社

物件の立地

所在地

主要交通機関

物件エリア情報

瑞泉寺

八日町通り

合掌の里

庄川峡（小牧ダム）

様々な店舗

土地

建物

備考

投資スキーム

1.ファンドの仕組み

2.投資家全員で共有で所有

当商品のリスク説明

1.出資元本の変動リスク

2.信用リスク

3.任意組合の責任範囲

出資者特典

出資額に応じた豪華出資者特典

500万円以上ご出資いただいた場合

(※特典内容変更)300〜499万円以上ご出資いただいた場合

(※新規追加)100〜299万円以上ご出資いただいた場合

越中井波町屋旅館「古香里庵」別邸 phase.2

500万円以上
ご出資いただいた場合

(※特典内容変更)300〜499万円以上
ご出資いただいた場合

(※新規追加)100〜299万円以上
ご出資いただいた場合