『家賃が実る家Vol.2』秋田A棟ファンド

光沼近隣公園

テニスコートや屋内多目的運動場がある都市公園。
広い芝生や大型の複合遊具もあり、駐車場も完備しているため、家族連れにも人気の公園です。

秋田市立飯島小学校

1875年に創立された公立小学校。
「信頼され、地域と共にある学校」 を目標に掲げて、地域との密着性を重んじ、児童一人一人の成長に寄り添った校風の小学校です。

周辺公共施設

徒歩10〜20分圏内のエリアに上飯島駅、秋田市立飯島小学校などがあります。

徒歩圏内　商業店舗

徒歩5～15分圏内のエリアに100円ショップ、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどが揃っています。

焼肉じゅうじゅう

お手頃価格で本格的な焼肉が楽しめる、地元でも人気の高い焼肉店です。
焼肉はもちろん、焼肉店には珍しい、自家製の手打ち冷麺も美味しいと評判。

インド＆ネパール料理　パナス

本格的なカレー料理やタンドリーチキンを提供している料理店です。
数種類のナンがあり、ハニーチーズナンは特に人気です。土日にはバイキングも実施。

マックスバリュ

品ぞろえ豊富で２４時間営業のスーパーマーケット。
秋田県産品のコーナーもあり、地元の米や日本酒も置いてあります。

土地

地積

-

地目

-

建ぺい率

60%

容積率

160%

用途地域

第二種中高層住居地域

権利

所有権

建物

構造

木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

延べ床面積

66.24㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

2018/9/29

権利

所有権

備考

１.ファンドの仕組み

本ファンドは、株式会社Minoruが運営する秋田県秋田市の「家賃が実る家」を運営します。すでに賃貸借契約は開始・入居済みの案件となります。

任意組合で取得後、入居者へ3年間賃貸し賃料67,936円/月の収入を配当原資として投資家の皆様へ6か月の1回の分配金を配当します。

入居者が途中で退去・物件の購入をした場合には、その時点で早期償還となります。3年間賃貸を継続した場合は、株式会社Minoruへの売却をもって償還予定です。

※上記に記載した想定利回りであり、確定するものではございません。

2.投資家全員で共有で所有

任意組合とは､各当事者が出資をして共同の事業を営むことを約する合意によって成立する団体で民法上の組合です｡

また、任意組合型では、投資家が持分に応じて所有している不動産の運用・管理を委託して、不動産収益を受け取っているという形になるので、投資家が得た分配金は「不動産所得」に分類されます。

不動産に対する責任は「無限責任」になります。出資額以上の損失が出る可能性があります。

※本ファンドは任意組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

3.投資家名簿の交付

任意組合型ファンドの場合、事業参加者名簿を交付することが不動産特定共同事業法上定められております。

契約成立時交付書面の第18条および、不動産特定共同事業法施行規則 第五十二条1項に記載されている

「事業参加者名簿には、事業参加者の商号若しくは名称又は氏名及び住所その他の連絡先を登載するものとする。」

という条文に則り、事業参加者皆様にファンド組成後、事業参加者名簿を交付させていただきます。

運営事業者に万が一なにかあった場合に、事業参加者同士で連絡を取り合えるようにするためのものとなりますのでご理解いただきますよう、よろしくお願い申し上げます。

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.任意組合の責任範囲

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

任意組合の各組合員は、事業から生じる損失に対して出資割合により無限責任を負担します。そのため、場合によっては出資金以上の債務を抱えてしまうことがあります。

運用開始日

2022年09月01日

運用終了日

2025年08月31日

払い戻し予定日

2025年09月30日

財産管理報告書送付予定日

毎年10月31日