コメリハード＆グリーン 吉見店

対象物件から徒歩3分の距離にあるホームセンターです。 リペア、メンテナンス、ガーデニング、農作業をはじめ、生活に必要な様々な商品をリーズナブルな価格でそろえることができます。

ベイシアマート吉見店

対象物件から徒歩4分の距離にある生活に欠かせないスーパーマーケットです。

吉見農産物直売所

地元農家の方が作った新鮮野菜や吉吉見町の特産物である「いちご」が大人気の農産物直売所です。
トマトやキュウリ、まんじゅう・赤飯・味噌などの加工品も人気です。

吉見総合運動公園

荒川河川敷の豊かな自然環境を生かした広大な公園です。テニスコート、野球場、サッカー場、フットサルコート、パークゴルフ場があります。
四季折々のお花畑や、ウォーキング・ランニングやレクリエーションに利用できる芝生広場、多様な動植物が生息している草地や湿地も楽しむことができます。

土地

建ぺい率

60%

容積率

200%

用途地域

第二種中高層住居専用地域

権利

所有権

建物

構造

木造セメント瓦葺2階建

延べ床面積

96.87㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

1997/12/18

権利

所有権

１.ファンドの仕組み

今回、利回りくんで応援する「スマイヲ」は、株式会社スペースエージェント（以下、スペースエージェント）様からご出展いただいた企画です。

日本全国の本来価値のある空き家を再生させる事業で、「全ての家庭に住まいを」を目指し、空き家や遊休資産化してしまった戸建てをリノベーションし、新たな価値を加え新築物件よりも３０〜４０％程度、安価で提供しています。

運用期間終了時、株式会社スペースエージェントへ買戻しをしていただき、当該物件の売却で得られる売却益により、運用期間×年利5.5％（税引前）の配当を予定しています。

※上記に記載した想定利回りであり、確定するものではございません。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 95:5の場合）

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少（※）した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×5%(劣後出資割合)＝400万円を超えて下落した（不動産評価額が7,600万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

運用開始日

2022年07月01日

運用終了日

2022年12月31日

払い戻し予定日

2023年01月31日

財産管理報告書送付予定日

2023年02月28日