犬猫共存型マンション イヌネコヒルズvol.4（ID：144）

アイランド動物病院

サポーターのアイランド動物病院は、イヌネコヒルズのお隣にあります。
一般診療だけではなく、トリミングやペットホテルのサービスもあります。
入居者様はこちらの利用した額の10％を賃料に充当できます！（金額を累積し年2回のタイミングで適用）

多摩川緑地

徒歩4分のところには多摩川緑地があります。
広々とした緑地は、何度も楽しめるお決まりのお散歩コース。

徒歩圏内　商業・公共施設

徒歩1～3分圏内のエリアにコンビニエンスストア、スーパーマーケット、郵便局が揃っています。

土地

地積

-

地目

-

建ぺい率

60%

容積率

300％

用途地域

準工業地域

権利

所有権

建物

構造

鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

延べ床面積

1014.45㎡（登記簿面積） (建物全体の延べ床面積)

建築時期

2021年3月25日

権利

所有権

備考

１.ファンドの仕組み

本ファンドは、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。
当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利4％（税引前）の配当を予定しております。
※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 95:5の場合）

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少（※）した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×5%(劣後出資割合)＝400万円を超えて下落した（不動産評価額が7,600万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。

運用開始日

2025年09月01日

運用終了日

2026年08月31日

払い戻し予定日

2026年09月30日

財産管理報告書送付予定日

2026年10月31日