利回りくん短期運用ファンドVol.16 アルス市ヶ谷薬王寺（ID：128）

AKOMEYA TOKYO

お米や出汁、調味料、焼菓子など、こだわって作られた食品や雑貨を販売するライフスタイルショップです。 「お福分けのこころ」をコンセプトに全国から厳選された商品が並びます

東京女子医科大学病院

最新の内科治療に加え、約50に及ぶ診療科数と、年間10,000件を超える手術実績を誇り、 ロボットを用いた手術などの国内有数の高度な医療を提供しています。 また、医学生や看護学生、研修医の教育や育成にも力を入れています。

近隣店舗

コンビニエンスストア、飲食店や100円ショップといった、生活に便利な店が揃っています。

新宿御苑

かつては信濃高遠藩内藤家の下屋敷だった敷地であり、宮内省の管理下に置かれていましたが、現在では環境省が管轄する国民公園として多くの人に愛されています。 日本庭園、イギリス風景式庭園、フランス式整形庭園と様々な景色が楽しめるのも魅力の1つです。 更には、日本さくら名所100選に選ばれており、65種・約1300本もの桜によって、春には花見の名所となります。

小笠原伯爵亭

旧小倉藩藩主の伯爵小笠原長幹の邸宅として建てられました。 当時の流行だったスペイン様式の邸宅は細かな部分まで細工が施されており、現代でも目を引くデザインとなっております。 現在は同名のスペイン料理レストランとして、人気と注目を集めています。

消防博物館（東京消防庁消防防災資料センター）

東京の安全と安心を進める消防が分かりやすく広まるよう、広報・教育施設として開館しました。 江戸時代から現代までの消防に関する展示があり、実際に触れたり体験することができます。 入館料無料で、防災アニメを見ることのできるアニメシアターなどもあるため、家族連れで訪れても楽しめる教育施設となっています。

新宿歴史博物館

新宿区の郷土資料を扱う博物館です。 常設展示室では旧石器時代から昭和時代初期までの展示を、企画展示室では年に数回展示を行っています。 2階には講堂、3階には図書室があり、一般の方も利用可能となっています。 また、夏目漱石の著作や関連書籍などを集めた「漱石文庫」を館内に開設しているのも特長です。

土地

地積

-

地目

-

建ぺい率

80％

容積率

500％

用途地域

商業地域

権利

所有権

建物

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造8階建

延べ床面積

1343.88㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

1990/11/27

権利

所有権

備考

1.ファンドの仕組み

本ファンドは、本事業者が所有する自己の固有資産を対象としたプロジェクトになります。
また、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。
当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利3％（税引前）の配当を予定しております。
運用期間終了時は、株式会社シーラが自己保有資産として、対象不動産を買戻しいたします。
※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。
なわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 95:5の場合）
＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。
※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少（※）した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×5%(劣後出資割合)＝400万円を超えて下落した（不動産評価額が7,600万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。

また、案件不成立となった場合については下記リンクを予めご確認ください。
FAQ：出資が集まらなかった場合どうなりますか？

運用開始日

2025年04月01日

運用終了日

2025年09月30日

払い戻し予定日

2025年10月31日

財産管理報告書送付予定日

2025年11月30日