本ファンドの組成背景

ビギナー投資家さんにもオススメ！短期運用ファンド！
今回はステップアップを目指す投資家様へオススメする、運用期間6ヶ月となる、短期運用ファンドの第8弾を組成いたします。

また、本ファンドは「利回りくん短期運用ファンドVol.4」の運用終了に伴い、当該ファンドが多くのご好評を頂きました為、再組成した案件となります。

今まで投資の経験がある投資家様にはもちろん、

・投資に興味はあったけどまだ挑戦できていない…
・長期の運用期間は手が出しづらい
・もう少し投資の経験を積んでステップアップを目指したい！

といった投資家様にもオススメの案件になります。

更に本ファンドでは投資経験のステップアップを目指す方を応援いたします！ 本ファンドは「STEP2」として、前回の「STEP1」で3ヶ月の短期運用からステップアップした投資体験をしていただくことができます。
（※「STEP1」となる前回ファンドにご出資いただいていない場合でも本ファンドはご出資できます）

そして「STEP3」として、運用期間が1年以上となる他のファンドにチャレンジし、是非更なるステップアップを目指されることをオススメいたします！

また
・次はどこに出資しようか悩んでいる
・長期に預けるつもりはないが寝かせている資金がある

と、少しでも多くのファンドに出資したい投資家様にも、今回の6ヶ月という短い運用期間の本ファンドをご活用いただけます。

短期運用ファンドで知ろう！気軽に資産運用！

資産運用が注目されている昨今、不動産クラウドファンティングに興味をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
けれど、いざ興味を持ってみても、出資する期間（運用期間）が年単位で「いきなりそんなに長くお金を預けるのは不安…」と、なかなか投資に踏み切れない…。 そんな方にもオススメなのが、今回の短期運用ファンドです。

当ファンドの運用期間は6ヶ月。
例えば出資時に10口分（10万円）の出資金を預ければ、あとは6ヶ月後の運用終了を待つだけとなります。
そして、運用終了後は預けた10口分の出資金（元本）と分配金が戻ってくる仕組みです。

短期運用のメリット

・投資リスクが抑えられやすい
どんな投資にもリスクがつきものです。それは不動産投資も例外ではありません。しかし、短期運用の場合は数ヶ月で終了するため、大幅な市況変化の影響や事業者の倒産といったトラブルが起こる確率は低くなります。

・資金の回収が早い
出資時は資金に余裕があったから100万円を出資したけれど、運用中に予想外のトラブルで資金不足になってしまった…という問題も起こりやすいものです。こういった場合、短期運用ならば資金の拘束期間も短く、ある程度先を見越しての出資ができるため、無理のない範囲で出資が可能です。

また、短期運用なら最初の出資から運用終了までの期間が短いので、出資～分配・償還までの一連の流れを掴むのにもオススメです。

経験豊富な投資家様は投資先が見つからなくて寝かせている資金の預け先に、もっと投資経験を積みたいビギナー投資家様や不動産投資に興味がある初めての方も、是非この機会に短期運用ファンドをお試しください！

「新宿」エリアとは

今回の対象物件となる「アルス市ヶ谷薬王寺」がある新宿区は、東京を代表する人気の繁華街の１つで、国内外問わず人気のエリアです。
世界一の乗降客数を誇る新宿駅を持つ新宿区では、多種多様な文化が混在し、そこから新しいスポットが次々と生まれています。



イベント開催も多く、「大新宿区まつり」のように昔から続く伝統的なものや、企業や個人が企画したイベントが大小問わず毎日どこかで開かれていたりと、とても賑わいのあるエリアとも言えます。

そして、物件の最寄り駅となる「牛込柳町」の周辺は、東京都新宿区という都心に位置しながら、閑静な住宅街が広がっており、観光のイメージが強い新宿区エリアの中では、貴重な環境です。
住宅地内にはスーパーマーケットやドラッグストアが点在しているため、日常の買い物には困りません。



また「牛込柳町」は大江戸線沿線の駅のため、1回程度の乗り換えで都心の主要駅へのアクセスができます。
さらに、近くには東西線の早稲田駅があり、新宿や九段下、渋谷方面に走る都営バスを利用すれば、渋谷や池袋方面へもスムーズに足を運ぶことが可能です。

「新宿」エリアの人気

世界一のターミナル駅である新宿駅や、日本最大級の歓楽街「新宿歌舞伎町」があるため、「観光」「遊び」「仕事」といったイメージが根強いエリアです。
しかし現在は「安心して子育てできるまち」の実現を目標としたり、自治体を挙げて予防医療にも取り組むなど、住みやすさの向上も進んでいます。

また、国外からの移住者も多く、東京の区内では令和4年時点で、外国人の人口が1番多いとされています。
理由としてはレジャーだけでなく、オフィス（ビジネス）街としても日本最大級の地域であることや、大学や日本語教室の数が多いことが挙げられます。 そういったことから、日本だけでなく海外の文化や交流も増え、ますます個性を強めている街です。



更に、東京都と新宿区は、2040年代に予想される社会の変化を考慮し、長期的な視点から新宿の拠点づくりを進めています。（※） 「新宿の新たなまちづくり～2040年代の新宿の拠点づくり～」として、新宿駅周辺地域の再編に取り組むため、「新宿グランドターミナルの一体的な再編」を策定しました。

そのような大型開発により、更に便利で賑わいのある街へと、進化することも期待を集めているのが新宿区エリアです。

※参照「東京都市整備局」
参考：https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seibihosin/shinjuku.html

対象不動産

スキーム

本ファンドは、本事業者が所有する自己の固有資産を対象としたプロジェクトになります。

また、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。

当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利2.5％（税引前）の配当を予定しております。
運用期間終了時は、株式会社シーラが自己保有資産として、対象不動産を買戻しいたします。