インカム型

DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.5

概要物件/エリア情報投資スキームリスク出資者特典

募集金額: 35,280,000 円

現在申込金額: 86,060,000円

243%

募集方式: 先着順
募集残り時間: 募集完了
予定利回り（年利）: 4.5%
分配時期: 6か月に一度
運用期間: 1年
契約期間: 2023.09.01〜
2024.08.31
募集期間: 2023.08.07 21:00〜
2023.08.14 12:00
募集金額: 35,280,000円
募集状況: 86,060,000/35,280,000円
募集口数: 8606/3528口
一口出資金額: 10,000円
所在地: 千葉県南房総市和田町柴180-56
物件概要: 戸建て
駐車場: あり
竣工日: 2023.06.30
入居状況

業務管理者は金本桃恵
電子業務に係る重要事項はこちらから
お客様がご応募の後、弊社から出資口数確定の連絡が届いた時点で、お客様の匿名組合契約又は任意組合契約（本契約）の効力は発生します。効力発生以降、お客様は本契約の定めに従っていただくことになりますので、ご応募の前に、契約成立前交付書面と添付の契約成立時交付書面の内容を十分に目を通していただきますよう、お願い申し上げます
投資案件の運用状況により、運用期間／利回り／投資倍率等は変動する可能性があります。

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投資シミュレーター

出資金額をご入力いただくことで、投資収益を試算することができます。

試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。

予定利回り（年利）: 年4.5%
運用期間: 1年
分配金: 0 円
（源泉徴収税 : - 0円）

源泉徴収税は表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。
上記数値は一年間で計算した数値となります。
任意組合契約の場合は源泉徴収税はかかりません。

募集スケジュール

利回りくんではファンドごとにお振込みいただく金融機関が異なっております。
本ファンドの振込先口座の金融機関は楽天銀行となります。
※口座番号等は出資確定後、マイページからご確認いただけます。

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本ファンドに初めて１万円ご出資いただいた場合、下記の通り楽天ポイントが貯まります。
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本ファンドの組成背景

当ファンドは、DOTOWN株式会社（以下：DOTOWN）が新築の住宅１棟「DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.5」を出展。

利回りくんでは、前回の募集ファンド「DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.2」「DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.3」に引き続き、「和田浦エリア」にて利回りくん×DOTOWN地域活性化ファンドシリーズのファンドを組成。対象不動産の運営と周辺地域一帯でのエリア開発、それによる地域活性化を応援します！

希少価値の高いオーシャンビューエリア

本物件は前回のファンド募集以降で全棟で購入申込みが入った大人気物件です！

・海沿いに立つ住宅数の圧倒的な少なさ
・ベランダから海が望めるオーシャンビューの物件
・海まで徒歩30秒でサーファーにとっての理想的な立地
など、希少価値の高さから、周辺での住宅購入検討されている一般の方や、投資不動産で購入検討されている投資家や法人など、この立地と物件に魅力を感じている方々から大きな注目を集めています。

そんな中、前回ファンド「DOTOWN HOUSE Ocean Front」にて多くの投資家様からのご好評を受けたことから、今回も是非利回りくんに出展を、とのお話をいただき、今回のファンドが実現しました。

＜DOTOWN×利回りくんでの地域活性化ファンドシリーズ＞
対象不動産は購入のお問い合わせがあるほどに注目を集めていますが、第１弾ファンド「DOTOWN HOUSE Ocean Front」にて多くの投資家様からのご好評を受けたことから、今回も是非利回りくんに出展を、とのお話をいただき、今回のファンドが実現しました。

「DOTOWN HOUSE Ocean Front」は全部で５棟となっており、そのうち３棟は既に利回りくんでファンド組成いたしました。前回前々回と多くの好評を頂きまして、前回は募集開始わずか１分で100％を達成しました。今回で最後の２棟となります。

「DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.2」
https://rimawarikun.com/customers/products/55

「DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.3」
https://rimawarikun.com/customers/products/56

また、更にサーファーに大人気の一宮町エリアでも同シリーズファンド「DOTOWN HOUSE By The Sea」を組成しており、こちらも沢山の応募を頂きました。こちらのシリーズは残り2棟を今後組成予定となっております。

「DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.1」
https://rimawarikun.com/customers/products/58

「DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.2」
https://rimawarikun.com/customers/products/59

今後もDOTOWN×利回りくん地域活性化ファンドシリーズを展開し、地方創生・地域活性を応援してまいります！

対象不動産　〜こだわり抜いた「エリア」と「物件」〜

対象不動産は、千葉県南房総市和田町に位置する、木造2階建の新築住宅の1棟です。（※画像内右から1番目の建物）本物件は、DOTOWNが思い描く理想の「サーファーズハウス」として、モノづくりのこだわりが凝縮された「オリジナルの価値」を表現した、高クオリティな物件です。

＜サーファーズハウスとしての特徴＞
ウッド調のサーファーズハウスは、目の前に広がる海との調和性を考えられたデザインの外観です。内装にはさらにこだわり、
・タイルに合わせた継ぎ目のない廊下
・仕切りを最大限減らした解放感溢れるリビング
・アメリカンデザインの照明スイッチ
・部屋の雰囲気を崩さないための収納スペース、など、
丁寧に選ばれた素材や職人の技術が融合し、細部にまで「オリジナルの価値」を妥協しないDOTOWNだからこそ作れる空間が実現されました。

さらに、サーファーズハウスとしての使い勝手も最大限に考慮されており、
・海から濡れたままバスルームに入れるアプローチ
・濡れても痛まず手入れがしやすいタイル
など、サーフィン愛好家にとって有用な設備が完備されています。海から帰った後でも、快適に身支度やメンテナンスを行うことが可能です。

このサーファーズハウスは、サーフィン愛好家や日本の方だけでなくインバウンドを含めた民泊としての利用など、自然環境を満喫したい方にとってまさに理想的な物件といえます。

パース２

また、限られた空間を有効活用するために、
・計算し尽くされた、使い勝手の良い収納スペース
・マルチファンクショナルな家具
が取り入れられています。そのため、広々とした居住空間を実現しながら、必要な物を整理整頓することができます。
立地に関しても都市部や一般的な住宅地ではなく、サーフスポット周辺という特別なロケーションに建てられており、こだわり抜いた物件と合わせて希少価値の高さが際立ちます。

アフターコロナ時代の新しいライフスタイルを提案

新型コロナウイルス感染症の流行以降から、人々のライフスタイルに大きな変化が生まれました。その中でも、リモートワークによる在宅時間の増加や、都会の喧騒から離れたいといった考えから、移住に対して前向きに検討する人の割合が増え、コロナ禍以降も移住意識の変化が大きく見られています。

グラフ１
出典：フランチャイズWEBリポート編集部　ネットリサーチでのアンケート調査（外部サイト）

近年では年齢や性別に関係なく、幅広い層が移住に興味を持っていて、2021年度には移住に関する窓口への相談件数が過去最多の32万件を超えました。
その中でも特に人気の移住先は「都会へのアクセスが良く、豊かな自然が楽しめる地域」と、開放的なライフスタイルに憧れるという人が増えています。

グラフ２
出典：ふるさと回帰支援センター「2021年移住希望地ランキング」（外部サイト）

本物件が位置する和田浦エリアは、山海がある自然豊かなエリアで「和田浦海水浴場」はサーフィンスポットとしても人気があります。

現在の日本では、ライフスタイルの一部として海が重視されることは珍しく、近場に海があることで人気のエリアと言えば、鎌倉や江の島といった場所が挙げられます。
しかし、それらのエリアも、希望のライフスタイルやここに住みたいという憧れが集まり、土地の価値が上がっていきました。

また、今回の和田浦エリアがある千葉県は、ワ―ケーションの候補地として注目が集まってきています。ワ―ケーションへの興味関心がリモートワークの増加に伴い強まってきている点に着目し、土地の特性を生かしたマリンスポーツや豊かな自然の中でのアクティビティなどの提案、ワ―ケーションに最適な宿泊施設の紹介など、ワ―ケーションの受け入れに積極的に取り組んでいます。
引用：https://chiba-workation.jp/（外部サイト）

ここで新しいライフスタイルを見つけてほしい。
沢山の人にもっとこの地域の良さを知ってほしい。

そんな思いから、DOTOWNによるこだわりの物件が生まれました。

グラフ３

南房総市和田浦エリアについて

対象不動産がある南房総市和田浦エリアは、海や山など自然豊かな環境が魅力的な場所であり、特にアウトドアを楽しむことができます。
例えば、和田浦海水浴場は、白い砂浜と青い松のコントラストが美しく「日本快水浴場百選」にも選ばれた海水浴場です。ここでは海水浴やサーフィンが楽しめます。

また、花嫁街道は花嫁行列が通っていたことから名づけられた人気のハイキングコースで、山頂の烏場山からは素晴らしい景色を眺めることができ、自然を活かしたトレイルラン大会も定期的に開催されています。
こうして南房総市は、自然との共生を大切にした、魅力あるエリアとなっています。

最近では、生活面で不便することはないと、長く住む地元の人たちも太鼓判を押す利便性の良さと、一歩外に出ればリフレッシュできる自然豊かな環境から、フルリモートで働く人たちが移住・定住する場所として注目されています。
南房総市も、和田浦を含めた地域全体で「移住・定住・UIJターン」を応援する取り組みを進めており、活気あるまちづくりを目指しています。

参考：https://www.minamibosocity-iju.jp/ （外部サイト）

スキーム

本ファンドは、DOTOWNが運営予定の新築住宅の土地及び建物を対象としたプロジェクトになります。
運営者であるDOTOWNと賃貸借契約を締結し、該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利4.5％（税引前）の配当を予定しております。
（※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。）

投資スキームを見る

DOTOWN株式会社とは

DOTOWNは、まちづくり、不動産開発、飲食店の経営、ホテル・宿泊施設の経営など幅広く事業を展開している企業です。オリジナルの価値を大切にすることで、国内にとどまらず、マーケットに左右されない価値を持つ場所を中心に、総資産額200億となる不動産を数多く保有しています。

DOTOWNとは

主な事業内容は、まちづくりや不動産開発などです。これらの事業を通じて、「街に必要なサービスを提供すること」、「街のインフラとなるサービスを作り出すこと」を目指しています。常にダイナミックなアプローチで、社会に貢献する価値を創造し続けています。

＜出展企業＞
会社名：DOTOWN株式会社
設立日：2004年3月
資本金：1億円
代表者：代表取締役CEO　道祖修二
◇まちづくり
◇不動産開発
◇不動産の売買、仲介、賃貸及び管理
◇住宅の増改築、建替え及び住宅リフォーム業
◇飲食店の経営
◇ホテル、宿泊施設の経営

HP：https://dotown.co.jp/ （外部サイト）

利回りくん

利回りくん

DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.5

募集スケジュール

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本ファンドの組成背景

希少価値の高いオーシャンビューエリア

対象不動産　〜こだわり抜いた「エリア」と「物件」〜

アフターコロナ時代の新しいライフスタイルを提案

南房総市和田浦エリアについて

スキーム

DOTOWN株式会社とは

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所在地

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和田浦海水浴場

道の駅和田浦WA・O！

はなまる市場

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高家神社

土地

建物

投資スキーム

1.ファンドの仕組み

2.優先劣後出資の仕組み

当商品のリスク説明

1.出資元本の変動リスク

2.信用リスク

出資者特典

利回りくん×DOTOWN スタンプラリー

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