中野セントラルパーク

四季の変化と多彩なイベントが楽しめる緑豊かな公園です。緑地とビジネスが調和した新しいコンセプトのオフィスビルがあり、周辺には飲食店やショップも揃い、地元の人々も活気的に利用しています。敷地内の「四季の森公園」ではジョギングやピクニックが楽しめ、春には桜の花見、夏には水場の「池流れ」で子供たちが活気づきます。ランチにはキッチンカーが立ち並ぶ広場で美味しい料理も楽しめ、中野駅前大盆踊り大会やアイスクリーム万博「あいぱく」など、地元のイベントも活発的に開催されています。

中野ブロードウェイ

日本初のショッピングセンターと集合住宅の複合建築物です。様々なマニア向け専門店の他に、輸入雑貨店、美容院、ネイルサロン、飲食店、洋服店、寝具店、ゲームセンターなども入居し、幅広い客層で賑わっています。サブカルチャーの殿堂として知られている他、「時計の聖地」としても世界的に希有なエリアとして外国人観光客が訪れています。

サンモール商店街

JR中野駅前から224m続くアーケード商店街。買い物だけでなく、スイーツやベーカリーも充実し、食べ歩きが楽しいと地元民だけでなく観光スポットとしても人気です。110店舗が揃い、アーケード内では時刻ごとに変わるサウンドミュージックやSLの時報、年間を通じて様々なイベントが開催されていたりと、明るく楽しい雰囲気が魅力の商店街です。

中野マルイ

「マルイ創業の地」である中野にて2011年に再オープンしたショッピングセンターです。駅から徒歩2分の好立地で、3階建てのビルには、アパレルからライフスタイル提案型の雑貨ショップ、旬の食材が揃うスーパーマーケット、落ち着いた雰囲気のカフェやレストランなど多彩なショップが広がります。また、買物だけでなく、地域の人が気軽に楽しめる憩いの場として緑豊かな広場や菜園スペース、ビオトープなどが敷地内に設けられています。

中野区役所

住民への行政サービス提供の拠点で、くらしに関する様々な手続きなどを受け付けています。また、区役所内にある食堂は職員以外でも利用ができるため、昼時SNSによる情報の発信も盛んで、区民だけでなく他の地域にも中野区の魅力を伝える広報活動にも力を入れています。また、再開発計画によって移転が2024年ごろに予定されています。

中野ZERO

本館と西館からなる文化複合施設です。大ホール（1292席）では優れた音響でオーケストラコンサートやミュージカルなどが開催される他、小ホール（507席）、プラネタリウム、図書館も入っていて、更には中野駅近くからアクセスが良く、大人から子供まで幅広い層が訪れます。

土地

建ぺい率

80％・60％

容積率

400％・200％

用途地域

第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域

権利

所有権

建物

構造

鉄筋コンクリート造4階建

延べ床面積

538.88㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

2024年1月下旬

権利

所有権

1.ファンドの仕組み

本ファンドは、調達資金の一部を金融機関からの借入をして、土地及び建物を購入・運用を行います。

また、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。
当該物件の賃貸借契約で得られる賃料及び対象物件の売却益により、運用期間×年利5％（税引前）の配当を予定しております。

※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の2%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. 空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.借入に係るリスク

お客様からの出資金以外に、金融機関からの借入で資金を調達します。この際、お客様の本匿名組合への出資に関する権利（配当金請求権・出資金返還請求権）は、金融機関の貸し付けに対する権利よりも支払順位が下がり、金融機関の権利が上位債権となります。

したがって、お客様の本匿名組合への出資権よりも、金融機関に対する返済が優先され、結果としてお客様には利益配当や元本の一部または全部が支払われないことがあります。

また、金融機関が不動産に設定した担保を行使することにより、不都合な時期や条件で不動産が売却されたり、金融機関によって取得されたりする可能性があり、お客様の利益配当や匿名組合への出資元本の返還に影響が及ぶ可能性があります。
上記の仕組みにより、匿名組合への出資にはレバレッジリスクが生じるため、不動産の価格が下落した場合、元本の損失が拡大する可能性があります。

例：1億円の物件に5,000万円の金融機関からの借入と5,000万円の匿名組合出資で投資した場合、価格が5％下落して9,500万円で売却されると、匿名組合の元本は5％ではなく10％減少することになります。

※売却時の下落額に関し、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

4.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。

運用開始日

2024年02月01日

運用終了日

2025年07月31日

払い戻し予定日

2025年08月31日

財産管理報告書送付予定日

〜2025年2月28日(2024年12月期) 〜2025年9月30日(2025年7月期)