第2期 障がい者グループホーム「ビーハック八王子」運用ファンド（ID：186）

高尾山

都市部に近いながらも植生が豊かで、観光や登山に人気の山です。標高599メートルほどとなり、日本遺産にも認定されていて、山腹には文化財指定を受けた本社のある高尾山薬王院があります。また、東京都心部からの交通の便も良いため、観光施設が集まりつつあります。

高尾山の山頂にある展望台からは富士山の他に、筑波山や房総半島、江の島などの景色を望むことができます。また、冬至の時期にはダイヤモンド富士が観測できたりと、その景観の良さから関東の冨士見百景にも選出されています。高尾山薬王院の参拝客に振舞われたことが起源とされている「とろろ蕎麦」が名物となっており、近辺には店が点在しています。

高尾駅

JR東日本の中央本線と京急電鉄の高尾線が乗り入れる駅です。重要文化財設計者の曽田甚蔵氏によって設計された駅舎は、神社の拝殿のような檜造りが特徴的です。駅前には観光客向けの土産物店の他、徒歩1分の距離には商店街もあるため、地元民にも親しまれています。

陵南公園

南浅川のほとりにある都立公園です。元は東京オリンピック大会の自転車競技場跡地で、野球場ではアマチュアチームの試合が開催されたり、一部の時期に開放される水遊び施設や児童遊園などがあります。

八王子城跡

現在の城山に築城された中世山城の跡地です。元は北条氏の本城である小田原城の支城があったとされ、現在はガイダンス施設があり、展示スペースや休憩場、レクチャースペースなどの見学者向け設備が用意されています。

土地

地積

①89.58㎡ ②401.24㎡ ③225.50㎡

地目

①～③宅地

建ぺい率

40％

容積率

80％

用途地域

第1種低層住居専用地域

権利

所有権

建物

構造

木造スレートぶき2階建

延べ床面積

373.18㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

2025/5/31

権利

所有権

備考

1.ファンドの仕組み

本ファンドでは、運営会社と賃貸借契約を締結し、運営会社から賃料をいただく予定です。
当該物件の賃料から得られる収益により、運用期間×年利5.5％（税引前）の配当を予定しています。
※上記に記載した想定利回りであり、確定するものではございません。

2.投資家全員で共有で所有

任意組合とは､各当事者が出資をして共同の事業を営むことを約する合意によって成立する団体で民法上の組合です｡
また、任意組合型では、投資家が持分に応じて所有している不動産の運用・管理を委託して、不動産収益を受け取っているという形になるので、投資家が得た分配金は「不動産所得」に分類されます。
不動産に対する責任は「無限責任」になります。出資額以上の損失が出る可能性があります。

※本ファンドは任意組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. 空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.任意組合の責任範囲

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

4.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。

出資者限定キャンペーン

キャンペーン内容

「第2期 障がい者グループホーム「ビーハック八王子」運用ファンド」への出資額に応じて利回りくんコインを最大100,000コインもらえます！
出資額によってもらえる利回りくんコインは以下の通りです。

・20万円以上：1,000コイン
・50万円以上：3,000コイン
・100万円以上：15,000コイン
・200万円以上：35,000コイン
・300万円以上：55,000コイン
・500万円以上：80,000コイン
・1,000万円以上：100,000コイン

※複数回に渡って出資応募いただいた場合は、合計額を進呈内容の基準とさせていただきます。
（例：20口出資後、50口追加出資した場合は、計70口出資として3,000コインの進呈となります）

※利回りくんコインは今後の出資時にご利用いただけます。
▶利回りくんコインについて
▶利回りくんコイン FAQ

進呈時期

出資額に応じた利回りくんコインは運用開始から1ヶ月以内にマイページよりご確認いただけます。

注意事項

・条件を満たした方が対象となります。また、出資が確定した方のみが対象者となります。
・弊社側で不正と判断した場合には、特典獲得対象外とさせていただきます。
・上記「進呈時期」までに出資キャンセルや退会されている場合は、特典獲得対象外とさせていただきます。
・募集期間終了後にご連絡いただいても、募集期間終了後に追加できませんのでご注意ください。
・本キャンペーンは予告なく内容の変更もしくは中止させていただく場合がございます。あらかじめご了承ください。
・本商品は出資元本を保証するものではありません。投資をご検討の際は必ず事前にリスクをご確認の上、余裕資金での投資を推奨いたします。
・リスクについてはファンドページ内「リスク」をご覧ください。
・自己のご判断と責任において検討を行ったうえで、投資を行っていただきますようお願い致します。

下記の方は出資が確定しておらず、応募対象となりませんので、十分にご注意ください。

・キャンペーン期間中に出資応募のみを行なったが出資確定まで至っていない方
・出資応募、およびオンラインでの契約書確認までを行なったが、入金せず出資確定まで至っていない方
・オンラインでの契約書確認、ご入金が本ファンドの入金期日内に完了されませんと、キャンペーン応募対象には含まれません。
・ご入金後、弊社にて入金手続きが完了しましたら出資確定（入金完了）のメールを送付いたします。メールが届かない場合は、利回りくん運営事務局まで必ずご連絡をお願いいたします。

運用開始日

2026年09月01日

運用終了日

2027年08月31日

払い戻し予定日

2027年09月30日

財産管理報告書送付予定日

2027年10月31日