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投資シミュレーター
出資金額をご入力いただくことで、投資収益を試算することができます。
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
短期運用のファンドも募集してほしいとのお声を多数いただきまして、今回は3ヶ月という短期運用期間のファンドを組成いたします。
今まで投資の経験がある投資家様にはもちろん、他にも
資産運用が注目されている昨今、不動産クラウドファンティングに興味をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
けれど、いざ興味を持ってみても、出資する期間（運用期間）が年単位で「いきなりそんなに長くお金を預けるのは不安…」と、なかなか投資に踏み切れない…。
そんな方にもオススメなのが、今回の短期運用ファンドです。
当ファンドの運用期間は3ヶ月。
例えば出資時に10口分（10万円）の出資金を預ければ、あとは3ヶ月後の運用終了を待つだけとなります。
そして、運用終了後は預けた10口分の出資金（元本）と分配金が戻ってくる仕組みです。
▼短期運用のメリット
・投資リスクが抑えられやすい
どんな投資にもリスクがつきものです。それは不動産投資も例外ではありません。しかし、短期運用の場合は数ヶ月で終了するため、大幅な市況変化の影響や事業者の倒産といったトラブルが起こる確率は低くなります。
・資金の回収が早い
出資時は資金に余裕があったから100万円を出資したけれど、運用中に予想外のトラブルで資金不足になってしまった…という問題も起こりやすいものです。こういった場合、短期運用ならば資金の拘束期間も短く、ある程度先を見越しての出資ができるため、無理のない範囲で出資が可能です。
また、短期運用なら最初の出資から運用終了までの期間が短いので、出資～分配・償還までの一連の流れを掴むのにもオススメです。
更には今回、当社での劣後出資が20％となっています。
劣後出資とは「運用資産の評価額が下落した場合にまず最初に負担される元本」です。
そのため、不動産評価額が運用開始時の評価額の20%を超えて、下落しなければ、優先出資者の元本に変動はありません。
分配時においても、優先出資者から配当し、残りを劣後出資者へ配当します。
この「劣後出資20％」も、はじめての方でも安心して出資いただけるよう、今回利回りくん史上最大の割合で設定しております。短期運用と併せて、不動産投資に起こりがちなリスクを出来る限り軽減し、一人でも多くの投資家様に安心してご出資いただきたいファンドとなっております。
「短期運用×劣後出資20％」
この2つが組み合わさった、利回りくん初の短期運用ファンド。
経験豊富な投資家様は投資先が見つからなくて寝かせている資金の預け先に、もっと投資経験を積みたいビギナー投資家様や不動産投資に興味がある初めての方も、是非この機会に短期運用ファンドをお試しください！
今回の対象物件となる「ルピナス池袋」は、その名前の通り、東池袋になる物件です。
池袋というエリアは秋葉原、中野に並ぶ「サブカルの聖地」と呼ばれ、外国から足を運ぶ人もいるほどに注目度が高くなっています。
近年では「Hareza池袋」といった大型複合施設も開業となり、更には池袋と言えばおなじみのサンシャインシティや、国内最大のスクリーンを備えたグランドシネマサンシャインなど、話題性には不足はありません。
また、観光地のイメージが強い池袋ですが、住居エリアとしても人気が高い場所です。
大型百貨店や家電量販店、複合商業施設といった、生活に欠かせないものから趣味の範囲まで、様々なものがエリア内の店舗に揃っています。
更には交通の至便性も抜群で、世界第三位の利用者数を誇る池袋駅はJR各線を始め、東京メトロや都電荒川線など、通勤通学やプライベートにも使いやすい、自由自在なアクセスが可能となっています。
他にも、最近では「子育てがしやすい街」としても人気が上がってきています。
家族連れで楽しめる、南池袋公園・中池袋公園・西口公園・豊島キッズパークといった4つの大きな公園が整備されたり、池袋のある豊島区は平成29年に待機児童ゼロを達成し、令和3年度も維持を続けられている状態です。
本ファンドは、本事業者が所有する自己の固有資産を対象としたプロジェクトになります。
また、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。
当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利2％（税引前）の配当を予定しております。
運用期間終了時は、株式会社シーラが自己保有資産として、対象不動産を買戻しいたします。
