利回りくん

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キャピタル重視型

【抽選】第1号ファンド　SYFORME KOMAZAWA-DAIGAKU

募集金額 18,550,000円

現在申込金額 63,190,000円

340%

投資案件の運用状況により、運用期間／利回り／投資倍率等は変動する可能性があります。

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投資シミュレーター

出資金額をご入力いただくことで、投資収益を試算することができます。

※ 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。

予定利回り（年利） :
年4.42%		 運用期間 :
3か月
    分配金 : 円
    （源泉徴収税 : - 円)
  • ※ 源泉徴収税は表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。
  • ※ 任意組合契約の場合は源泉徴収税はかかりません。
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「駒沢オリンピック公園」を望む全戸南向き、自社開発のシーフォルム駒沢大学の12階、C-typeのお部屋になります。
本ファンドは、本事業者が所有する自己の固有資産を対象としたプロジェクトになります。

インベストメントハイライト

１、物創りへのこだわり

「自分達が欲しいマンションを創る」という理念のもと、設計事務所、施工会社、測量事務所などの協力会社と徹底的にやり取りを重ね、オリジナルブランド「SYFORME」シリーズを創り上げます。
ご入居者様の暮らしを想像し、美しくかつカッコ良く、そして快適に過ごしていただけるような設計を心掛けております。
実際に見て、触れて、納得した素材のみを採用し、シンプルでありながら10年、20年先も普遍的な価値をもつデザインにこだわります。
建物の安全面においては、施工会社による自主検査、確認検査機関による審査、設計事務所による現場検査に加え、住宅性能表示制度を採用するなどと共に、それらの検査に立会い、自らもその精査に強い責任を持ちます。
[物件ギャラリー] https://syla.jp/apartment/

２、安心へのこだわり

安全で安心な住まいを築き、建物としての資産性を保持するために、私たちは構造の細かな部分にまで徹底されたチェック体制を設けています。
永く暮らす住まいとして当たり前の品質を当たり前としてお渡しすること。
その創り手としてのこだわりによって、大きな安心を創り上げていきます。
[品質管理について] https://syla.jp/about/policy/

３、SYLA FUNDINGの強み

本ファンドとなるSYFORMEシリーズは、自社にて入居から退去までを一貫してフォローする事により、入居率９９.７％(2019年10月現在)を実現しています。
[業績・入居率] https://syla.jp/about/highlight/

その他のファンド

物件の立地

周辺施設
「世田谷駒沢郵便局」　徒歩1分
「区立駒沢緑泉公園」　徒歩2分
「セブンイレブン」　　徒歩3分
「西友　駒沢店」　　　徒歩4分
「ブックオフ」　　　　徒歩6分
「駒沢オリンピック公園」　徒歩7分（西口）


主要駅
東急田園都市線「駒沢大学」　徒歩8分

物件エリア情報

  • 街のシンボル「駒沢オリンピック公園」中心に、楽しみがひろがる。 東京オリンピックにも使用され、約41万㎡の広大な面積を誇る。 敷地内には多数の競技施設と自然環境が整備され、各種スポーツやジョギング、サイクリングに興じる人々をはじめ、愛犬の散歩など、多くの人々に憩いを与える空間となっています。
  • 公園内のテニスコートまでは徒歩20分の距離に位置し、休日にテニスを楽しめる他、ドッグラン施設も設けられていることもあり、日常の散歩コースとして楽しむ風景が広がります。
  • 国道246号線を挟んだ目前に「西友」があり、暮らしにかかせないショップも身近に充実。 現地付近には、コンビニやスーパー、ドラッグストアなどが充実しており、男性も満腹になれる人気の飲食チェーンも豊富に展開しています。
  • 現地より徒歩1分圏内にある「世田谷駒沢郵便局」。 ちょっとした郵送物やお金の出し入れなど、近くにあると便利なことは間違いなしです。

土地

建ぺい率 80%
容積率 500％
用途地域 商業地域　防火地域
権利 所有権

建物

構造 鉄筋コンクリート造
延べ床面積 1300.67㎡ (建物全体の延べ床面積)
建築時期 建築済み
権利 区分所有
3D イメージ

当商品のリスク説明

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少*した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。
a.地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
b.空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
c.不動産市場の影響によるもの
d.その他上記に類似する事象

* 著しく減少：優先出資70％/劣後出資30％、当初の不動産評価額が2,650万円のケースでは、不動産評価額が2,650万円×30%(劣後出資割合)＝795万円を超えて下落した（不動産評価額が1,855万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の賃貸利益額によって増減いたします。

出資者特典

  • 着工予定日
  • 上棟工事完了予定
  • 竣工予定日
  • 入居開始予定日
  • 財産管理報告書送付予定日
    毎年04月30日
  • 払い戻し予定日
    2020.04.30

ファンドの進捗状況

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