空き家再生「スマイヲ」Vol.4

業務スーパー　東川口店

製販一体体制を基盤に、他社にはない様々なオリジナル商品を販売しています。
輸入品の取り扱いも多く、全国展開する業務スーパーのスケールメリットを活かして大量に輸入するため、「世界の本物」の商品をベストプライスで販売しています。

ベーカリーレストラン グランシャリオ

「ピュアビレッジなぐらの郷」にある、北斗星食堂車　グランシャリオ」は寝台特急北斗星の車両を店舗にしたレストランです。
寝台特急の食堂車で過ごしているような、贅沢な時間が楽しめます。
「ピュアビレッジなぐらの郷」には、他にも「そばと和食のお店　神楽本店」、「ristorante 矢澤」があり、どちらのお店も、地元民だけではなく県外にもファンが多い、愛され続ける名店です。

県民健康福祉村

県民健康福祉村は、広大な敷地（総敷地面積21.8ha）の健康増進施設です。
サイクリングコース（1周2,020m）、ジョギングコース（1周1,850m）、屋内健康増進施設「ときめき元気館」の他、テニスコート、ソフトボール場、ローラースケート場、冒険広場、多目的大芝生広場、多目的運動場、自由広場、野鳥の池、噴水の池があります。

埼玉スタジアム2022

2002年に、日韓共同開催となったFIFAワールドカップの開催のために造られた世界最高水準のサッカースタジアムです。
ワールドカップの後も、サッカー日本代表の国際Aマッチなどでも使用されています。
スタジアムの外には、広々とした芝生広場、バスケットコート、ジョギングコース、バラ園など、世代に合わせて楽しみ方はいろいろあり、周辺住民の憩いの場にもなっています。

土地

地積

-

地目

-

建ぺい率

60%

容積率

200%

用途地域

第一種中高層住居専用地域

権利

所有権

建物

構造

木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建

延べ床面積

102.35㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

1982/3/17

権利

所有権

備考

１.ファンドの仕組み

今回、利回りくんで応援する「スマイヲ」は、株式会社スペースエージェント（以下、スペースエージェント）様からご出展いただいた企画です。

日本全国の本来価値のある空き家を再生させる事業で、「全ての家庭に住まいを」を目指し、空き家や遊休資産化してしまった戸建てをリノベーションし、新たな価値を加え新築物件よりも３０〜４０％程度、安価で提供しています。

当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利5.0％（税引前）の配当を予定しています。

※上記に記載した想定利回りであり、確定するものではございません。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 95:5の場合）

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少（※）した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×5%(劣後出資割合)＝400万円を超えて下落した（不動産評価額が7,600万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

運用開始日

2022年08月01日

運用終了日

2025年07月31日

払い戻し予定日

2025年08月31日

財産管理報告書送付予定日

毎年09月30日