第2期 新宿区中落合再開発ファンド（ID：188）

おとめ山公園

落合崖線に沿った斜面緑地で、江戸時代は将軍家の狩猟場、大正時代は相馬家の屋敷が建設された歴史があります。その後、歴史と自然を遺そうと地元の人々による保護活動により、1969年に一部が公園として開園しました。その後、隣接地を取得して「区民ふれあいの森」として整備されました。「東京の名湧水57選」に選定された湧水による流れや池、樹林地、広場など多彩な自然が広がり、新宿区の貴重な資産となっています。

商店街

西武新宿線・都営大江戸線「中井」駅周辺には「中井商工会」と「中井商友会」という２つの商店街があり、飲食店・生鮮食品店・ドラッグストアなど生活に便利な店舗が集まっています。

・中井商工会
地元産業として江戸小紋や手描き友禅などの染色業が根付いています。この伝統的な文化は地域の特産であり、商店街の一翼を担っています。

・中井商友会
魚屋、肉屋、八百屋などの生鮮食品店や日用品店が幅広く並ぶ場所です。この商店街は、映画「時をかける少女」の舞台となったことでも知られ、多彩な店舗が集まる活気ある地域です。

豊島区立南長崎スポーツセンター

体育館やプールでバスケットボールや水泳を楽しむことが出来て、トレーニングルームではフィットネスマシンを使用できます。他にもバドミントンなどの様々なスポーツ教室も開かれていて、健康づくりを気軽に楽しめる施設として、地元の人に親しまれています。

新宿区立 林芙美子記念館

『放浪記』や『浮雲』などで知られる作家、林芙美子の住処でしたが、現在は記念館として開かれています。昭和16年から26年に亡くなるまで実際に住んでいました。家は山口文象による設計で、京風の特色と民家風のおおらかさを融合させています。また、庭園「ふみこの庭」には四季折々の花が咲き、庭は彼女の死後、変わりつつも美しさを保っています。

周辺施設

生活に便利なコンビニエンスストアやスーパーマーケットの他、区立小学校があります。

土地

地積

①0.58㎡ 2.65㎡ ③117.13㎡ ④34.58㎡ ⑤148.75㎡ ⑥54.76㎡

地目

宅地

建ぺい率

70%

容積率

300％

用途地域

第一種住居地域

権利

①1分の1 ②1分の1 ③1分の1 ④195386分の149806 ⑤195386分の149806 ⑥97693分の74903

建物

構造

鉄筋コンクリート造7階建

延べ床面積

1,138,97㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

1971/1/14

権利

所有権

備考

1.ファンドの仕組み

本ファンドは、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラホールディングス）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。
当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利6％（税引前）の配当を予定しております。
※当該利回り等は弊社予想に基づくものであり確定したものではありません

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。
すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 95:5の場合）
＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。

また、案件不成立となった場合については下記リンクを予めご確認ください。
FAQ：出資が集まらなかった場合どうなりますか？

運用開始日

2026年10月01日

運用終了日

2027年07月31日

払い戻し予定日

2027年08月31日

財産管理報告書送付予定日

2027年09月30日