第3期 ニュー上馬マンション（ID：140）

駒沢オリンピック公園

1964年に東京オリンピックの会場となった運動公園です。 設営当初はハンドボールコートとホッケー場のみでしたが、 様々なスポーツ大会が催されるようになった今では、体育館、テニスコートや野球場など、 多様な競技に対応した施設が用意されています。

駒澤大学

仏教宗派の曹洞宗が設立した学寮が発展して開かれた大学です。 創設の経緯から仏教学部や、仏教研究を行う仏教学科や禅学科といった、 珍しい学科が併設されています。また、日本で唯一の医療健康科学部では、 診療放射線技師の育成を行ったり、グローバル・メディア・スタディーズ学部といった、 世界的に活躍できる語学や情報リテラシーの勉強も教えています。

めぐろ区民キャンパス

区内有数の大規模な複合施設です。 ホールや図書館、体育館などの施設が揃い、区民の方に親しまれています。

めぐろパーシモンホール

大小2種類のホールの他、リハーサル室、会議室なども備えたホールです。 音楽だけでなく、舞踊や演劇といった様々な公演が行われています。

周辺施設

病院や薬局、スーパーマーケット、コンビニと、生活に欠かせない店舗が揃っています。

土地

地積

地目

建ぺい率

①80％　②60％

容積率

①300％　②150％

用途地域

①近隣商業地域　②第一種低層住居専用地域

権利

所有権（持分：1499分の20）

建物

構造

鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根7階建

延べ床面積

1880.72㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

1970/6/15

権利

所有権

備考

1.ファンドの仕組み

本ファンドは、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。

当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利3％（税引前）の配当を予定しております。

※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 95:5の場合）

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少（※）した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×5%(劣後出資割合)＝400万円を超えて下落した（不動産評価額が7,600万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。

運用開始日

2025年08月01日

運用終了日

2026年01月31日

払い戻し予定日

2026年02月28日

財産管理報告書送付予定日

2026年03月31日