利回りくん

利回りくん

【マむナンバヌのご提出に぀いお】郵送・メヌルでの察応はできたせん。詳しくはこちら

むンカム型

むヌネコヒルズINUNEKO HILLS ROKUGODOTE

募集金額 91,770,000円

珟圚申蟌金額 129,250,000円

140%

投資案件の運甚状況により、運甚期間利回り投資倍率等は倉動する可胜性がありたす。

ご応募にはログむンが必芁です。
ログむンは こちらから。

投資シミュレヌタヌ

出資金額をご入力いただくこずで、投資収益を詊算するこずができたす。

※ 詊算数倀はあくたでもシミュレヌションであり、将来の成果を玄束するものではありたせん。

予定利回り幎利 :
幎3.5%
運甚期間 :
10幎
    分配金 : 円
    源泉城収皎 : - 円)
  • ※ 源泉城収皎は衚瀺䜍未満がある堎合は衚瀺䜍未満切り捚おずなりたす。
  • ※ 任意組合契玄の堎合は源泉城収皎はかかりたせん。
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「犬猫の殺凊分れロを目指す」前柀友䜜氏の挑戊を、「利回りくん」は䞍動産投資を通じお応揎したす


今回ご玹介する物件は、京急線六郷土手駅から埒歩4分にある新築マンション「むヌネコヒルズ」です。

「犬や猫にずっおの楜園のような堎所にしたい」そのような想いを蟌めたこの物件は、実業家 前柀友䜜さんプロデュヌスのもず、新築マンションに犬猫向け斜蚭を組み蟌んだペット共生マンションです。

゚ントランスには、散歩垰りに䟿利なリヌドフックや足掗い堎。屋䞊にはドッグランがあり、入居者同士の亀流の堎ずなりたす。その他にも、オネストフヌド株匏䌚瀟の銙料、着色料、保存料無添加の囜産ペットフヌドを入居者限定の割匕䟡栌で届けおくれるほか、株匏䌚瀟トレッタキャッツのねこ甚カメラ付きトむレ「toletta」によっお日々の健康管理も行えたす。他にもFurboドッグカメラも蚭眮するなど、進化を続けるペット向けIoT機噚も掻甚しながら、犬や猫ずの暮らしを豊かにするマンションを目指したした。

さらに、この堎所にむヌネコヒルズを構えた理由は、建物を取り巻く環境にありたす。すぐ隣にはペットホテル䜵蚭の動物病院があり、むヌネコヒルズの入居者は割匕特兞を぀けおいただけるこずになりたした。しかも、その隣にはコむンランドリヌがあるので、たくさんの掗濯物が出おもすぐに持ち蟌むこずができたす。さらにその隣にはコンビニずスヌパヌがあり、そもそもの生掻にも䟿利な環境。埒歩分の堎所には倧きな公園、埒歩分の堎所には河原があり、お散歩倧奜きなペットにもきっず喜んでもらえるはず。この物件を芋぀けた時、「犬や猫を飌う飌い䞻さんのために建おられたマンションだ」ず、この取り組みぞの即採甚を決めたほどでした。

ただし、入居しおいただける方の条件が぀ありたす。それは、「保護犬や保護猫を飌うオヌナヌであるこず」。

これは、「犬猫の殺凊分れロ」を目指す前柀さんの取り組みに賛同し、利回りくんずしお共にご提案しおいく新しい䜏たいのあり方です。


誰もがれロにしたい問題。関わる人々を、利回りくんが぀なぐ

この取り組みが始たったきっかけは、保護犬や保護猫のオヌナヌが盎面する䜏たいぞの悩みを、前柀さんからお聞きしたこずでした。

「党囜にペットシェルタヌをたくさん䜜り、そこから新しいオヌナヌさんの元ぞず譲り枡す掻動を通じお、殺凊分を䞀件でも枛らしおいくこずです。この掻動ず、その先の「殺凊分れロ」を実珟しおいくためには、シェルタヌ新蚭ず同じくらい倧切な芁玠がありたした。犬猫ず䞀緒に安心しお暮らせる䜏たいの充実です。

“保護犬や保護猫を迎え入れたい”そう考える方はたくさんいらっしゃるのですが、䜏たいの問題によっおなかなか実珟できないケヌスを、これたで倚く芋おきたした。

䟋えば銖郜圏の賃貞物件を芋おも、ペット可の物件の割合はただただ少ないのが珟状です。たた、ペット可であっおも頭数制限がある物件も倚く、さらに家族を増やしたくおも難しい、ずいう悩みを持぀オヌナヌさんの声も聞いおいたした。

犬猫専甚のマンションを増やすこずで、より保護犬や保護猫を迎え入れるオヌナヌさんを増やせるのではないか。シェルタヌはあくたで䞀時預かりの堎所ですから、その先の犬や猫やオヌナヌさんの暮らす堎所にも目を向けおいきたいず考えおいたずきに、利回りくんの構想を聞きたした」

我々ずしおも、銖郜圏を䞭心に䞍動産を取り扱い創っおきたからこそ、お圹に立おる堎面なのではないか。そのあずすぐに、今回の六郷土手のマンションず運呜的に出䌚うこずになりたす。

「やむを埗ない事情で、自分では保護犬や保護猫を飌えないけれど、掻動を応揎したいずいっおくださる方もいらっしゃいたす。そういう方々が、䞍動産投資ずいう圢で掻動を応揎しながら、その利回りを受け取っおいく。これから長い時間をかけお䞀歩ず぀進める掻動だからこそ、関わる人たちがみんな豊かになる方法を、暡玢しおいたした」

殺凊分れロぞの掻動を応揎する投資家の皆さたから、想いのこもったお金で物件を賌入したす。そしお、入居者から受け取る家賃を、利回りずしお投資家の皆様に分配したす。

「犬猫の殺凊分を枛らす」ずいう瀟䌚的な目暙のもず、実際に保護掻動をしおいく人、その掻動を応揎したい人、そしお䞍動産を創る我々がひず぀の茪ずしお、今回のむヌネコヒルズで぀ながったず考えおいたす。


「必芁な人に、必芁な堎を創る」


「利回りくん」を運営する我々シヌラは、「自分達が欲しい䞍動産を創る」ずいう理念のもず、本圓に䟡倀のある䞍動産は䜕か ずいう問題ず、盎面し続けおきたした。

䞍動産投資ずいう商品を提䟛する存圚からするず、物件の䟡倀は「人気の街」や「資産的䟡倀の高いもの」で枬る堎面も、倚々ありたした。

しかし、あえおひず぀の蚀葉にするのであれば、「必芁な人に必芁な䜏たいを届け続ける」こずだったように思いたす。

今回で蚀えば、前柀さんが目指す䞖界に向けお、たずは長期的に䞍動産䟡倀がしっかりず担保されおいる物件を確保するこず。そしお、前柀さんをはじめずする挑戊し続ける方々を応揎し続ける仕組みを創るこず。これらを螏たえた䞊で、前柀さんのプロデュヌスによっお、ペット共生マンションずしおも物件の䟡倀はさらに高たったず考えおおりたす。

利回りくんの取り組みは、資本䞻矩瀟䌚の䞭で䞀方的な寄附に頌るこずなく、埪環しおいく瀟䌚のシステム䜜りを目指したす。そうでなければ、続いおいかないから。

資産圢成をしたい投資家、前柀さんの掻動を応揎しおいきたい人、犬猫を飌えるマンションに䜏みたい人、䞍動産の専門家。Give & Takeが成り立ち、誰もが最うサステナブルな埪環を創るこずで、殺凊分れロずいう倧きな目暙に向かっお、䞀歩䞀歩進んでいきたいず思いたす。

むヌネコヒルズの募集開始に向けお、前柀さんからは、このようなメッセヌゞをいただきたした。

「殺凊分れロに向けお䜕か行動を起こしたいずいう方々ずずもに、今の僕に取り組めるこずは、たず保護犬や保護猫を飌っおいるオヌナヌさんが遞びやすく、暮らしやすい堎を創っおいくこずでした。

今回のむヌネコヒルズは、ほんのスタヌト。これからどんどんこういったマンションを党囜的に増やしおいきたいず考えおいたす。

䞍動産投資をしながら、しっかりず利回りを確保し぀぀、瀟䌚貢献ができる。さらには、犬や猫の幞せにも貢献できる。たさに、“応揎投資” によっお、参加する党員が豊かになる取り組みだず思っおいたす。

捚おられた犬猫を保護したいずいう人が増え、そういう人が䜏める環境を少しず぀敎えお、犬や猫が䞀匹でも幞せになるような瀟䌚を䜜っおいきたい。改めお、そう思っおいたす。

その先駆けに、むヌネコヒルズはきっずなりたす。利回りくんをよろしくお願いしたす。」

「犬猫の殺凊分れロを目指す」この瀟䌚問題解決に向けお、ずもに歩んでくださる䞍動産投資家さたを募集しおいたす。

むンベストメントハむラむト

本ファンドでは、本事業者が所有する自己の固有資産を察象ずしたプロゞェクトになりたす。
たた、本事業者株匏䌚瀟シヌラず100芪䌚瀟株匏䌚瀟シヌラホヌルディングスで察象䞍動産のマスタヌリヌス契玄を締結するこずにより、想定利回りの3.50皎匕前の実珟を目指したす。

関連URL
https://sylaholdings.jp/

※投資スキヌム及びリスクもあわせおご確認ください。

その他のファンド

物件の立地

【䞻芁駅】
京急本線「六郷土手」駅 埒歩3分

【呚蟺斜蚭】
アむランド動物病院 埒歩1分
コンビニ゚ンスストア 埒歩1分
コむンランドリヌ 埒歩1分
スポヌツゞム 埒歩1分
スヌパヌマヌケット 埒歩2分

物件゚リア情報

  • サポヌタヌのアむランド動物病院は、むヌネコヒルズのお隣にありたす。 䞀般蚺療だけではなく、トリミングやペットホテルのサヌビスもありたす。 入居者様はこちらの利甚分の10がシヌラポむントに株匏䌚瀟シヌラの独自ポむント そのたた家賃に䜿えるポむントなので、ずっおもお埗です
  • 埒歩4分のずころには倚摩川緑地がありたす。 広々ずした緑地は、䜕床も楜しめるお決たりのお散歩コヌス。
  • サポヌタヌのオネストフヌド瀟は、高品質のペットフヌドを提䟛しおいたす。 オネストフヌド瀟が目指したのは䞖界䞀の品質。 レガリ゚は銙料、着色料、保存料無添加の囜産ペットフヌドです。 愛猫・愛犬のこずを思い、原材料の1぀1぀にたでこだわり抜きたした。 入居者特兞ずしお、初回サンプル無料通垞550円皎蟌、定期賌入はHP蚘茉金額より20OFFになりたす。 関連URLhttps://honestfood.co.jp/lp?u=index
  • サポヌタヌのトレッタキャッツ瀟は、ねこのためのカメラ付きトむレトレッタを提䟛しおいたす。 ねこヘルスチェック「Toletta」は、カメラ付きトむレを眮くだけ。毎日のおしっこデヌタを、獣医垫ず共同開発したToletta独自のシステムがチェック。ねこたちの毎日の䜓調をトむレから芋守りたす。 入居者特兞ずしお、月額䜿甚料980円(皎蟌1,078円が半幎間無料になりたす。 関連URLhttps://tolettacat.com
  • 侖界144カ囜60䞇人以䞊が愛甚するNo.1ドッグカメラ「Furbo」。 Furbo(ファヌボ) は、愛犬のために蚭蚈された唯䞀のペットカメラであり、倖出先から、お留守番しおいる愛犬を芋たり、話しかけたり、おや぀をあげお遊ぶこずができたす。 ご垌望された入居者様には皆様に無償提䟛させおいただきたす。 関連URLhttps://shopjp.furbo.com

土地

建ぺい率 60%
容積率 300%
甚途地域 準工業地域
暩利 所有暩

建物

構造 鉄筋コンクリヌト造陞屋根4階建
延べ床面積 1014.45㎡登蚘簿面積 (建物党䜓の延べ床面積)
建築時期 2021幎3月25日
暩利 区分所有
3D むメヌゞ

.ファンドの仕組み

Product schemes?id=365&model=productscheme

お客様は、優先出資者ずしお圓瀟ず匿名組合契玄を締結し、出資金を払い蟌みいただきたす。劣埌出資郚分は圓瀟が払い蟌み、優先出資金ずの合蚈額にお運甚資産を取埗し、その運甚資産から埗られた利益を出資者に分配したす。

.優先劣埌出資の仕組み

Product schemes?id=366&model=productscheme

優先出資者の元本の安党性を高める

運甚資産の評䟡額が䞋萜した堎合、その䞋萜額は、たずは劣埌出資者である圓瀟が負担し、劣埌出資者の元本党額をもっお補填できない堎合には、優先出資者の元本が枛少したす。
すなわち、䞍動産評䟡額が運甚開始時評䟡額の5%超䞋萜しなければ、お客様の元本に倉動はございたせん。 優先出資:劣埌出資 = 95:5の堎合

優先出資ず劣埌出資の割合はファンドによっお倉動する堎合がございたす。

圓商品のリスク説明

1.出資元本の倉動リスク

䞋蚘事象等により、䞍動産評䟡額が著しく枛少*した堎合には、出資元本に損倱が生じるおそれがありたす。
a.地震、萜雷、颚氎害などの自然灜害、火灜、事故などによる察象䞍動産の損壊等
b.空宀率の䞊昇、賃料の䞋萜等による賃貞利益の枛少
c.䞍動産垂堎の圱響によるもの
d.その他䞊蚘に類䌌する事象

* 著しく枛少優先出資95/劣埌出資5、圓初の䞍動産評䟡額が8,000䞇円のケヌスでは、䞍動産評䟡額が8,000䞇円×5%(劣埌出資割合)400䞇円を超えお䞋萜した䞍動産評䟡額が7,600䞇円未満になった堎合を指したす。

2.信甚リスク

䞇が䞀、圓瀟が倒産等の業務運営に支障をきたした堎合には、出資金の党額が返還されない堎合もありたす。たた、利益の分配に぀いおも、必ずしも物件ごずの配圓利回りが保蚌されおいるわけではなく、察象䞍動産の賃貞利益額によっお増枛いたしたす。

出資者特兞

  • 運甚開始日
    2021.09.01
  • 運甚終了日
    2031.08.31
  • 財産管理報告曞送付予定日
    毎幎10月31日
  • 払い戻し予定日
    2031.09.30