西大井駅

対象不動産の最寄り駅となります。横須賀線、埼京線、湘南新宿ラインの利用が可能です。どの路線も都内主要駅をおよそ10分程度でアクセスできるため、非常に利便性が高いことが特徴です。 周囲には商業施設もあるので、通勤帰りに買い物もできます。

コアスターレ西大井ショッピングセンター

西大井駅から徒歩約１分という好立地の商業施設です。コンビニやドラッグストア、飲食店など生活に便利な店舗が集まっていて、地元の生活を支えています。

光学通り

ニコン大井製作所(旧社名：日本光学工業)が通り沿いにあったことから、この名前が付けられました。光学通りの入り口の看板や電灯にはニコンのロゴマークが入っています。また、商店街も飲食店も多くあります。

戸越公園

池を中心とした回遊式庭園です。幾つもの門が大名庭園の趣を演出していて、四季の美しい植栽と生態豊かな池が魅力です。夏には子どもたちの遊び場として賑わいます。周辺には文庫の森や戸越銀座商店街があり、読書やショッピングも楽しめます。

銭湯

西大井にはいくつか銭湯があります。伝統的な宮造りの「東京浴場」や、遠赤外線サウナが無料で使える「みどり湯」、湯上りにクラフトビールが飲める「すえひろ湯」など、それぞれ個性のある銭湯はどれも地元民や銭湯ファンから愛されています。

スーパーマーケット

対象不動産の周辺には「文化堂」など、生鮮食品から日用品まで揃うスーパーマーケットがいくつか位置しているため、日々の買い物に不自由はありません。

品川区大井図書館

地域に密着した図書館です。子供～若者向けの蔵書も多く、読みたい本がある場合は区内の他の図書館から取り寄せることも可能です。

品川区立品川歴史館

郷土資料の保存と活用、区民文化の向上を目的とした歴史館です。庭園もあり、四季折々の草木を観察することもできます。

土地

建ぺい率

80％・60％

容積率

400・200％

用途地域

近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域

権利

所有権

建物

構造

鉄筋コンクリート造4階建

延べ床面積

558.72㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

2024年2月29日

権利

所有権

1.ファンドの仕組み

本ファンドは、調達資金の一部を金融機関からの借入をして、土地及び建物を購入・運用を行います。
また、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。
当該物件の賃貸借契約で得られる賃料及び対象物件の売却益により、運用期間×年利5％（税引前）の配当を予定しております。

※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。
すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。
＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。
※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. 空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.借入に係るリスク

お客様からの出資金以外に、金融機関からの借入で資金を調達します。この際、お客様の本匿名組合への出資に関する権利（配当金請求権・出資金返還請求権）は、金融機関の貸し付けに対する権利よりも支払順位が下がり、金融機関の権利が上位債権となります。

したがって、お客様の本匿名組合への出資権よりも、金融機関に対する返済が優先され、結果としてお客様には利益配当や元本の一部または全部が支払われないことがあります。

また、金融機関が不動産に設定した担保を行使することにより、不都合な時期や条件で不動産が売却されたり、金融機関によって取得されたりする可能性があり、お客様の利益配当や匿名組合への出資元本の返還に影響が及ぶ可能性があります。
上記の仕組みにより、匿名組合への出資にはレバレッジリスクが生じるため、不動産の価格が下落した場合、元本の損失が拡大する可能性があります。

例：1億円の物件に5,000万円の金融機関からの借入と5,000万円の匿名組合出資で投資した場合、価格が5％下落して9,500万円で売却されると、匿名組合の元本は5％ではなく10％減少することになります。

※売却時の下落額に関し、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

4.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。

本ファンド限定特典

50万円以上の出資で、運用期間1年ごとに楽天ポイント1,000ポイントをプレゼント！
5年後の運用終了まで継続して出資いただくと、合計最大4,000ポイントを進呈いたします！

※進呈は1年1回、1,000ポイントずつとなります。
※キャンペーン特典の楽天ポイントは、楽天ポイントギフトとして進呈いたします。

進呈時期

・本キャンペーンによる楽天ポイントギフトは、毎年3月末ごろに利回りくんへご登録のメールに送付させていただきます。（受取期限内にお受け取りいただくことが必要となります）

注意事項

・キャンペーンへのエントリーは不要です。条件を満たした方が対象となります。また、出資が確定した方のみが対象者となります。
・弊社側で不正と判断した場合には、キャンペーンのポイント付与の対象外とさせていただきます。
・上記「進呈時期」に解約もしくは退会されている場合は、キャンペーンのポイント付与の対象外とさせていただきます。
・ キャンペーン期間終了後にご連絡いただいても、キャンペーン対象に追加できませんのでご注意ください。
・本キャンペーンは予告なく内容の変更もしくは中止させていただく場合がございます。あらかじめご了承ください。
・本商品は出資元本を保証するものではありません。投資をご検討の際は必ず事前にリスクをご確認の上、余裕資金での投資を推奨いたします。
・リスクについては個別ファンドごとのファンド詳細ページをご覧ください。
・自己のご判断と責任において検討を行ったうえで、投資を行っていただきますようお願い致します。

下記の方は出資が確定しておらず、応募対象となりませんので、十分にご注意ください。

・キャンペーン期間中に出資応募のみを行なったが出資確定まで至っていない方
・出資応募、およびオンラインでの契約書確認までを行なったが、入金せず出資確定まで至っていない方
・オンラインでの契約書確認、ご入金が本ファンドの入金期日内に完了されませんと、キャンペーン応募対象には含まれません。
・ご入金後に弊社より3営業日以内に出資確定（入金完了）のメールを送付いたします。メールが届かない場合は、利回りくん運営事務局まで必ずご連絡をお願いいたします。

ファンドスケジュール

運用開始日

2025年02月28日

運用終了日

2030年02月28日

払い戻し予定日

2030年03月31日

財産管理報告書送付予定日

毎年04月30日