南アルプス（赤石山脈）

長野県、山梨県、静岡県にまたがる日本一の山脈です。山脈の１つである甲斐駒ヶ岳は火山ではなく、花こう岩という岩でできています。花こう岩はナトリウムやカリウムをはじめとする様々なミネラル成分を含み、豊富なミネラル分が程よく混ざった水になるため、農業や酒造りに活用されています。

山高神代桜

武川町の実相寺境内にある日本三大桜の一つです。樹齢は1800～2000年と言われて、国指定の天然記念物とされています。また、2008年11月には神代桜の種がスペースシャトルにより、国際宇宙ステーションへと運ばれました。その後、帰還した種のうち、発芽した１つが実相寺に植えられて現在では見事に開花しています。

石空川渓谷・北精進ヶ滝

南アルプス北東部に位置する鳳凰三山。その一つである地蔵ヶ岳を源とする石空川渓谷には遊歩道が設置されて、大自然の中を散策できます。そして、遊歩道の終点にたどり着けば、北精進ヶ滝が一望できます。北精進ヶ滝は日本の滝百選にも選ばれており、東日本最大の121メートルを誇ります。

SANU 2nd home「八ヶ岳1st / 2nd」

本ファンドの対象不動産と同じ北杜市にあり、森に囲まれた拠点では四季の移り変わりを感じられる他、リスなどの野生動物に出会うことも。一年を通して山遊びに繰り出すことができる、正に自然を楽しめる拠点です。

土地

建ぺい率

40%

容積率

100%

用途地域

無

権利

所有権

建物

構造

木造平屋建

延べ床面積

688.95㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

2025年2月末予定

権利

表題登記手続中（詳細は成立前書面をご確認ください）

1.ファンドの仕組み

運営会社と賃貸借契約を締結し、当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利5.5％（税引前）の配当を予定しています。

2.投資家全員で共有で所有

任意組合とは､各当事者が出資をして共同の事業を営むことを約する合意によって成立する団体で民法上の組合です｡
また、任意組合型では、投資家が持分に応じて所有している不動産の運用・管理を委託して、不動産収益を受け取っているという形になるので、投資家が得た分配金は「不動産所得」に分類されます。
不動産に対する責任は「無限責任」になります。出資額以上の損失が出る可能性があります。

※本ファンドは任意組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. 空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.任意組合の責任範囲

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

4.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。

また、案件不成立となった場合については下記リンクを予めご確認ください。
FAQ：出資が集まらなかった場合どうなりますか？

SANUからの出資者特典

本ファンド出資者全員に5,000円の宿泊割引権プレゼント！
詳細は、3月上旬ごろメールにて対象者にご案内いたします。

キャンペーン特典

出資額に応じて、利回りくんコイン・楽天ポイントが合計 最大1.5％分 もらえる！
全員に 出資特典0.5％ ＋ 50万円以上のご出資で キャンペーン特典 をプレゼント！
出資額によってもらえる特典内容は以下の通りです。

• ・1万円以上
  出資特典0.5% ⇒ 特典合計0.5%
  
• ・50万円以上
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• ・100万円以上
  出資特典0.5%＋キャンペーン特典コイン0.5% ⇒ 特典合計1.0%
  
• ・500万円以上
  出資特典0.5%＋キャンペーン特典コイン0.5%＋ポイント0.2% ⇒ 特典合計1.2%
  
• ・1000万円以上
  出資特典0.5%＋キャンペーン特典コイン0.7%＋ポイント0.3% ⇒ 特典合計1.5%
  

※キャンペーン特典の楽天ポイントは、楽天ポイントギフトとして進呈いたします。

進呈時期

・本キャンペーンによる利回りくんコインは、3月末までに利回りくんのマイページよりご確認いただけるようになります。
・本キャンペーンによる楽天ポイントギフトは、3月末までに利回りくんへご登録のメールに送付させていただきます。（受取期限内にお受け取りいただくことが必要となります）

注意事項

・キャンペーンへのエントリーは不要です。条件を満たした方が対象となります。また、出資が確定した方のみが対象者となります。
・弊社側で不正と判断した場合には、キャンペーンのポイント付与の対象外とさせていただきます。
・上記「進呈時期」までに退会されている場合は、キャンペーンのポイント付与の対象外とさせていただきます。
・ キャンペーン期間終了後にご連絡いただいても、キャンペーン対象に追加できませんのでご注意ください。
・本キャンペーンは予告なく内容の変更もしくは中止させていただく場合がございます。あらかじめご了承ください。
・本商品は出資元本を保証するものではありません。投資をご検討の際は必ず事前にリスクをご確認の上、余裕資金での投資を推奨いたします。
・リスクについては個別ファンドごとのファンド詳細ページをご覧ください。
・自己のご判断と責任において検討を行ったうえで、投資を行っていただきますようお願い致します。

下記の方は出資が確定しておらず、応募対象となりませんので、十分にご注意ください。

・キャンペーン期間中に出資応募のみを行なったが出資確定まで至っていない方
・出資応募、およびオンラインでの契約書確認までを行なったが、入金せず出資確定まで至っていない方
・オンラインでの契約書確認、ご入金が本ファンドの入金期日内に完了されませんと、キャンペーン応募対象には含まれません。
・ご入金後に弊社より3営業日以内に出資確定（入金完了）のメールを送付いたします。メールが届かない場合は、利回りくん運営事務局まで必ずご連絡をお願いいたします。

ファンドスケジュール

運用開始日

2025年03月01日

運用終了日

2026年02月28日

払い戻し予定日

2026年03月31日

財産管理報告書送付予定日

2026年04月30日