利回りくん

利回りくん

インカム型

ライバーズマンション『MAISON LE REVE KANNAI』

募集金額 68,850,000円

現在申込金額 71,340,000円

103%

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

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予定利回り(年利) :
年4.0%
運用期間 :
6か月から
    分配金 :
    (源泉徴収税 : - 円)
  • ※ 源泉徴収税は表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。
  • ※ 上記数値は一年間で計算した数値となります。
  • ※ 任意組合契約の場合は源泉徴収税はかかりません。
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夢を追う人、支える人。そして、応援する人の想いが循環する新しい不動産投資

今回ご紹介する物件は、ライブ配信サービスを運用するSHOWROOM株式会社がプロデュースする完全防音設備を備えたライバーズマンション MAISON LE REVE(メゾンルレーブ)です。

実業家 前田裕二氏は2013年より仮想ライブ空間 SHOWROOMのサービス提供を開始しました。

「世界一夢を支える企業になる」をCompany Visionとして、エンターテインメントの世界に挑戦していく方々を支えるプラットフォーム事業を展開しています。

“夢を支える”
SHOWROOMがもっとも大切にするこの経営理念は、利回りくんが目指していきたい社会の姿と、大きく共鳴していました。

もし、ライバーさんたちに向けて、完全防音設備と完璧な通信環境を持つマンションを提供することができたら、喜んでもらえないだろうか?

我々からのこの提案に、前田さんは二つ返事で参加を表明してくださいました。

今回のプロジェクトでは、マンションのネーミングライツとロゴデザインをSHOWROOMが担当。全19戸のうちまず3部屋の、応援投資を募集します。その部屋には、SHOWROOM一押しの新人ライバーさんが住み、夢の実現に向けて活動をしていく予定です。

「このライバーを応援したい」という方々が、1口1万円からの不動産投資という形で応援する。
ライバーは設備が整った環境で、思い切り自分の表現したい世界観を発信していく。
ライバーを支えるSHOWROOMから支払われる家賃が、投資家たちに利回りとして分配される。

夢見る人を応援しながら、その応援が利回りとなって自分に返ってくることで、投資家が長く楽しく投資し続けられるシステムを構築しました。

言い換えるならば、「エンターテインメントの奨学金」。

エンターテインメントの世界を目指す人、それを応援する人、支える人。すべての人々があたたかい気持ちになり、想いが循環していく新しい不動産投資の形をご紹介します。


「トップライバーも悩む音問題」を利回りくんで解決

利回りくんは、より良い社会創りや誰かの夢の応援を通じて、人々の人生を豊かにしたい。
SHOWROOMは、夢を持つ人々を支え、ともに歩み、フェアであたたかい世の中を創りたい。

ライブ配信事業と、不動産事業。一見まったく異なって見えるこの2つの事業ですが、実はどちらも、実現していきたい世界はとても似ていました。

そんな中、今回の取り組みを通してライバーさんの住まいへの悩みが明らかになりました。その1つである「音問題」について、前田さんはどうしても自社では解決しきれないと話してくださいました。

「誰かを楽しませようとエンターテインメントを世界に発信していく中、例えば大きな声で歌ったり、パフォーマンスとして大きな音を出したい時ってありますよね。

しかし、今SHOWROOMでトップライバーと呼ばれる人気の子たちであっても、マンションで一人暮らしをしている場合などは、隣人に迷惑をかけないように活動を21時まで、などと時間で区切っている子たちも多く存在します。

しかし、リスナー側視点だと、21時以降こそ家でゆっくり楽しめる時間。この機会損失はすごく勿体無いなと、僕たちにとっても悩みどころでした。

もし、たくさんのユーザーが見てくれる時間に、思う存分自分のパフォーマンスを配信できてファンが増えていったら、その子の夢がどんどん叶っていく可能性がある。それなのに、物理的な問題で夢が阻害されるということに、僕らはすごく不条理を感じるんですね。

とはいえ、物件を手配するという術は、我々としては持ち合わせていなかった。

完全防音型のマンションを利回りくんと運営して、頑張っているライバーの子たちが思いっきりパフォーマンスできる環境を、投資家の皆さまと一緒支えることができたら。

もしこれが実現すれば、僕らの会社のミッション実現に向けた大きな武器になるなと思ったんです」

夢を支えるプラットフォームとして、支えるポイントを増やしていきたいと語る前田さん。

物件という物理的なサポートであれば、利回りくんが応援できます。お互いを補い合い、長所を高めることで両社が理想とする世界を実現していけると、今回の取り組みが始まりました。

「日本のエンターテインメントを世界へ」

どんなに自分の中に発信したいことがあっても、発信できない人がいる。例えばそれが、住まいの問題やそもそもWi-Fiを契約できない・通信速度といった物理的な問題なのであれば、まず、インフラを整えることから、支えていきたい。

「僕も学生時代、お金がないから通信制限を解除できない…と悩んだことが幾たびもあって、心底共感するんです。」

そんな多くの新人ライバーの悩みに応える為、今回はNURO光Connectを導入し、無料で完全な通信環境も用意しました。

利回りくんとして目指す姿は、エンターテインメントの奨学金です。

この取り組みの先には、SHOWROOMが目指す日本のエンタメの未来があります。

「僕たちは日本のエンタメの底力を信じているし、もっともっと盛り上げたいと思っています。SHOWROOMはこれから世界に進出していきますが、日本のコンテンツをいかに海外に届けるかという視点で取り組んでいるんです。

そのためには、クリエイターがちゃんと育つ環境も同時に作っていかなければならない。

本当は才能が体の中に眠っているけど、出せていない人はまだまだたくさんいるはずなんです。そういった方々に、利回りくんを奨学金のような形で使ってもらって、もっと面白いこと、人々を笑顔にする発明をしていってもらえたら、日本はもっと面白くなる。本気でそう願っているんです。

今回は3部屋でスタートしますが、将来的にはあちらこちらにライバーズマンションがある世の中にしていきたい。

そのために、まずはこの3人を成功事例にできるように、力を入れていきたいと思っています」

前田さんとの取り組みは、その後の構想が続々と生まれています。

ライバーズマンションそのものにファンがつくことで、そこに入る人への注目が集まる場所へとアップデートしていったり。
ライバーズマンションに住むアーティストには、楽曲を提供してもらう特典をつけたり。
防音設備を活用すれば、芸人さんの練習や自宅でのレコーディングも思いっきり取り組んでもらえるでしょう。

ライブ配信事業と不動産事業が手を組むからこそ見出せる、エンターテインメントの活性化。そこへの期待を、このように語ってくださいました。

「今回のプロジェクト、自分たちが正解にしていかないといけないと覚悟しています。この3部屋がうまくいくことによって、想いが循環するあたたかい世界はきっと実現していく。

防音設備であったり、立派な通信環境であったり。こういう環境が必要な人ほどお金がない場合が多い今の世の中だからこそ、ミスマッチを減らしていきたいんです。みんなで支えていければ、日本からものすごい才能が生まれるかもしれない。そういった新しいエンタメで満たされる日本の未来が、僕は楽しみでワクワクして仕方がないです」

このプロジェクトは、きっと、日本のエンタメ市場を変えていく。

ともに歩んでくださる応援投資家さまを、募集しています。


インベストメントハイライト

本ファンドでは、本事業者が所有する自己の固有資産を対象としたプロジェクトになります。
想定利回りの4.00%(税引前)の実現を目指します。

※投資スキーム及びリスクもあわせてご確認ください。

その他のファンド

物件の立地

【主要駅】
横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩5分
JR根岸線 「関内」駅 徒歩12分

【周辺施設】
コンビニエンスストア 徒歩2分
スーパーマーケット 徒歩3分

物件エリア情報

  • 関内・馬車道・山下町エリア 都市の活気と異国情緒が融合。 歴史と文化が遊び心を刺激する。 定番の観光スポット「横浜中華街」をはじめ港町の歴史が生んだ名所が充実。横浜スタジアムの増改築や市役所移転による再開発、大学キャンパスの新設など、「関内」駅周辺を中心に賑わいの創造も活性化中。都市と海、歴史と情緒が溶け合い、新たな魅力が生まれようとしています。
  • イセザキ・モールは昔ながらのお店から新しいチェーン店までさまざまなお店があるので、食事はもちろん買い物にも困りません。周辺には24時間営業のスーパーマーケットもあります。歌手の「ゆず」がデビュー前にストリートライブを行っていた場所としても有名です。
  • 様々な防音対策が施された居室内では、金管楽器、鍵盤楽器、弦楽器、木管楽器、電子楽器など様々な楽器の演奏を可能にしています。 工事現場並みの音を出しても、隣の部屋には音を感じないレベルまで抑えられます。
  • 超高速インターネット「NURO光Connect」を導入しています。 インターネット網から各住戸まで直接光回線を引き込むため、速度低下のボトルネックが無く、快適なインターネット環境を実現します。 ライバーさんの配信にストレスのない通信環境は必要条件です。

土地

建ぺい率 80%
容積率 400%
用途地域 商業地域
権利 所有権

建物

構造 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
延べ床面積 延床面積 721.93㎡(登記簿面積) (建物全体の延べ床面積)
建築時期 2021年3月19日
権利 区分所有
3D イメージ

1.ファンドの仕組み

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ライバー応援プロジェクト

SHOWROOMが提供するライバーの皆さんを応援するために、企画者であるSYLAが不動産を出展し、利回りくんを通じて応援出資を募集致します。
集まった資金をもとにライブ配信設備の整った住居をライバーの皆さんへ提供する仕組みになっています。

2.優先劣後出資の仕組み

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優先出資者の 元本の安全性を高める

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。
すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の25%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 (優先出資:劣後出資 = 75:25の場合)

*優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

当商品のリスク説明

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少*した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。
a.地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
b.空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
c.不動産市場の影響によるもの
d.その他上記に類似する事象

* 著しく減少:優先出資95%/劣後出資5%、当初の不動産評価額が9,180万円のケースでは、不動産評価額が9,180万円×5%(劣後出資割合)=459万円を超えて下落した(不動産評価額が8,721万円未満になった)場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の賃貸利益額によって増減いたします。

出資者特典

  • 運用開始日
    2021.10.01
  • 運用終了日
    2031.09.30
  • 財産管理報告書送付予定日
  • 払い戻し予定日
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