第3期 東上野収益ビル（ID：187）

上野駅

数多くの乗り入れ路線を持つJR東日本の駅です。 上野動物園やアメ横といった、有名な観光地の最寄り駅です。 ここ数年で工事が進み、利便性が増してきています。駅ナカも充実しているため、待ち合わせにも最適です。

上野恩賜公園

遊歩道、動物園、複数の美術館がある、広々とした都市公園です。 公園内には様々な建造物があります。敷地内には不忍池もあり、夏の初めの時期には蓮の花が見ごろを迎えます。

マルエツ　東上野店

24時間営業で立ち寄りやすい、地域密着型のスーパーマーケットです。 2階には薬や日用品の他に、100均のダイソーも中に併設されていて、地元民の生活には欠かせない店舗となっています。

台東区立清島温水プール

昔から地元民に馴染みのある温水プールです。 定期的に水泳教室やイベントも開催されています。 25ｍプールが7コースあり、監視員も配置されているため、お子様連れでも安心して利用できます。

下谷神社

都内で最も古い「お稲荷様」の歴史を持つ神社です。 商売繫盛、家内安全のご利益の他、季節折々の限定御朱印を授与しています。 また、毎年5月頃に開催される「下谷神社大祭」は下町で一番早い夏祭りと言われています。

土地

地積

①10.97㎡　②24.82㎡

地目

宅地　

建ぺい率

80%

容積率

600%

用途地域

商業地域

権利

所有権

建物

構造

鉄筋コンクリート造6階建

延べ床面積

163.01㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

1988/8/28

権利

所有権

備考

1.ファンドの仕組み

本ファンドは、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラホールディングス）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。

当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利4％（税引前）の配当を予定しております。

※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 95:5の場合）

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少（※）した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×5%(劣後出資割合)＝400万円を超えて下落した（不動産評価額が7,600万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。

運用開始日

2026年09月01日

運用終了日

2027年08月31日

払い戻し予定日

2027年09月30日

財産管理報告書送付予定日

2027年10月31日