第5期シニアテックマンション『日神デュオステージ桜上水』(ID：172）

概要物件/エリア情報投資スキームリスク出資者特典

募集金額: 25,020,000 円

現在申込金額: 29,860,000円

119%

募集方式: 先着順
募集残り時間: 募集完了
予定利回り（年利）: 3.0%
分配時期: 3か月に一度
運用期間: 3か月
契約期間: 2026.04.01〜
2026.06.30
募集期間: 2026.03.16 20:00〜
2026.03.20 12:00
募集金額: 25,020,000円
募集状況: 29,860,000/25,020,000円
募集口数: 2986/2502口
一口出資金額: 10,000円
所在地: 東京都杉並区下高井戸1-30-11
物件概要: シニアテックマンション
駐車場: あり
竣工日: 2003.09.03
入居状況

業務管理者は濵政之
電子業務に係る重要事項はこちらから
お客様がご応募の後、弊社から出資口数確定の連絡が届いた時点で、お客様の匿名組合契約又は任意組合契約（本契約）の効力は発生します。効力発生以降、お客様は本契約の定めに従っていただくことになりますので、ご応募の前に、契約成立前交付書面と添付の契約成立時交付書面の内容を十分に目を通していただきますよう、お願い申し上げます
投資案件の運用状況により、運用期間／利回り／投資倍率等は変動する可能性があります。

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投資シミュレーター

出資金額をご入力いただくことで、投資収益を試算することができます。

試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。

予定利回り（年利）: 年3.0%
運用期間: 3か月
分配金: 0 円
（源泉徴収税 : - 0円）

源泉徴収税は表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。
任意組合契約の場合は源泉徴収税はかかりません。

入金期限について

▼本ファンドの入金期限
出資口数確定日（※）より3日以内にご入金ください。
なお、入金状況は即時反映ではありません。行き違いで入金期限のご案内が届く場合がございますのであらかじめご了承ください。

※「出資口数確定日」とは、お客様に「口数確定メール」が届いた日（弊社から送信した日）を指します。

▼出資金の振込先について
利回りくんではファンドごとにお振込みいただく口座情報が異なっております。
本ファンドの振込先口座の金融機関はGMOあおぞらネット銀行となります。
なお、誤った口座にご入金いただいた場合は振込手数料を差し引いて返金させていただきます。

なお、ご事情によりお振込みが入金期限までに間に合わない場合は、恐れ入りますが事前にお問い合わせフォームよりご連絡くださいますようお願いいたします。

※口座番号等は出資確定後、マイページからご確認いただけます。
※出資金のお振込みについてはこちらをご参照ください。
⇒FAQ：出資金の振込について

※利回りくんコインをご利用の上で、コイン分を差し引かずにご入金がありました場合は、コインの利用を取消いたします。取消となったコインは次回以降ご応募の際に再度ご利用が可能となります。
⇒利回りくんコインとは？

募集スケジュール

本ファンドの組成背景

物件_桜上水

本ファンドは東京都杉並区に位置する、鉄筋コンクリート7階建のビルのうちの1室を対象とした「第4期シニアテックマンション『日神デュオステージ桜上水』」の再組成ファンドとなります。
高齢化が進む日本において、自由で快適かつ安全な住まいを求めるニーズに的確に応えた新しい住まいの形として、メディアにも取り上げられた実績があります。

今回も前回から引き続き、親会社の株式会社シーラホールディングスとのマスターリース契約を行うことで、空室時でも一定の賃料収入を確保いたしますため、住居需要とあわせて、安定性を求める投資家様には特におすすめのファンドです。

高齢化は、今や誰にとっても身近な課題です。
日本の高齢化が進む中、「まだまだ元気に自分らしく暮らしたい」というアクティブシニア層の住まいの選択肢は、決して多くはありません。しかし、これからの社会には、安心して快適に暮らせる環境が必要不可欠です。
本ファンドは、そんなアクティブシニアの方々が自由で快適に暮らせる住まいを、不動産テックの力で支えるプロジェクトです。高齢化が進む今だからこそ、需要の高いシニア向け住居への投資は、社会貢献にもつながる新しい資産運用の形です。ぜひ皆様の応援投資をお待ちしております。

関連URL：シニアテックマンション公式HP

杉並区エリアについて

東京都23区西部に位置する杉並区は、人口約58万人を抱える住宅都市であり、自然と都市機能が調和した住環境が魅力のエリアです。
中央本線や西武新宿線、京王井の頭線など複数の路線が通じており、都心部へのアクセスに優れながら、落ち着いた住環境で暮らせる地域として高い人気を誇ります。

区内には閑静な住宅街や緑豊かな公園、活気ある商店街が点在し、単身者からファミリーまで幅広い層に支持されています。そのため、安定した賃貸需要が見込まれるエリアとなっています。

人生100年時代のニューノーマル

高齢化が進む日本では、2025年時点で65歳以上人口は3,619万人、高齢化率は29.4％と過去最高水準に達しています。今後もこの傾向は続く見込みで、2070年には65歳以上人口の割合が38.7％、75歳以上の人口も増加していくと推計されていて、日本はこれから、国民のおよそ2.6人に1人が65歳以上、さらに約4人に1人が75歳以上となる超高齢社会へと進んでいくことが見込まれています。

一方、シニア世代の中には、就業や社会活動を積極的に行い、健康で自立した「アクティブシニア」層も増加しています。高齢者＝支援が必要な存在というイメージは変わりつつある時代の中、彼らが充実した生活を送るための住まいや環境整備の重要性が高まっています。

まだまだ働けるし身の回りのことだって自分でできる。そんな「アクティブシニア」の方には、介護を前提とした老人ホームではライフスタイルにフィットしません。
そういった方の充実した生活と自立、便利と安心をすべて両立させるために誕生したのが、シニアテックマンションです。

シニアテックマンションは、「元気なシニア世代に向けた新しい住まい」のかたちとして、株式会社シーラが提供するシリーズになります。
高齢者向けの住まいには様々な種類がありますが、シニアテックマンションは生活の自由度の高さと万が一へのサポートを兼ね備えた、正に「アクティブシニア」の方のライフスタイルに適した住まいです。

シニア×テックで時代に応える住まい

入居者の安全と快適な暮らしを実現するため、シニアテックマンションでは、さまざまな工夫を施しています。
リノベーションされた住戸には、転倒時の衝撃を和らげるクッション性の高い床材を採用し、「ヒートショック」対策として床暖房や二重サッシを完備。さらに、タッチレス水栓や浴槽の自動洗浄機能を導入することで、家事の負担を軽減しています。また、収納式の腰掛けやアームレスト付きトイレなど、生活動作をサポートする設備も整えており、安全性と利便性の向上を実現いたしました。
これらの工夫により、入居者がより安心して快適に暮らせる住環境をシニアテックマンションでは提供しています。

さらにloT機器による遠隔見守りシステムや、24時間電話対応のオペレーターサービス・週2回の安否確認、時間外救急プラットフォーム「ファストドクター」による救急往診といった、サービスや保証がひとつになっていて、お住まいの方だけでなく周囲の方にも安心いただける物件となります。

アクティブシニアの快適性を最優先した設備と、安全・安心な設計を融合することで、今後ますます高まる高齢者のニーズに応え、質の高い暮らしを提供します。