利回りくん

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キャピタル重視型

空き家再生「スマイヲ」Vol.1

募集金額 19,000,000円

現在申込金額 28,060,000円

147%

投資案件の運用状況により、運用期間／利回り／投資倍率等は変動する可能性があります。

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※ 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。

予定利回り（年利） :
年5.0%		 運用期間 :
6か月
    分配金 : 円
    （源泉徴収税 : - 円)
  • ※ 源泉徴収税は表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。
  • ※ 上記数値は一年間で計算した数値となります。
  • ※ 任意組合契約の場合は源泉徴収税はかかりません。
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日本の空き家は、「資産」である！ みんなの力で空き家に新しい価値を

【スマイヲとは？】
今回、利回りくんで応援する「スマイヲ」は、株式会社スペースエージェント（以下、スペースエージェント）様からご出展いただいた企画です。
日本全国の本来価値のある空き家を再生させる事業で、「全ての家庭に住まいを」を目指し、空き家や遊休資産化してしまった戸建てをリノベーションし、新たな価値を加えて新築物件よりも３０〜４０％安価に提供しています。
スペースエージェントは民泊物件のポータルサイトも運営する企業ですが、コロナ禍で様々なお客様の要望を受け、この「スマイヲ」という新事業を生み出しました。

【そもそも「空き家」問題とは？】
今、日本全国には848万戸の空き家があります。
空き家率（全国の総住宅数のうち空き家が占める割合）は1958年以降、右肩上がりが続いています。
2018年には、過去最高の13.6％を記録しました。※１

この「空き家」が手入れされないことによって、以下のようなさまざまな問題が生じています。
・景観の悪化…草木が荒れ放題になり、景観を損ねる
・悪臭や環境汚染…不衛生な環境のため、悪臭や汚染を引き起こす
・災害発生の原因となる…家屋の損壊などにより、災害を引き起こす
・犯罪行為に用いられる…不法侵入や放火、窃盗など犯罪の温床となる
・空き家の長期放置による不動産流通市場の不活性化
放置された空き家は、環境への悪影響だけでなく治安の悪化から市場の不活性化まで招く可能性があり、周辺地域にとって悩みの種となってしまうのです。

【空き家を資産に変える取り組み】
日本は、少子高齢化により人口が減少するという課題に直面しています。
人が都心に集中することにより、
一部の地域だけで不動産価格が上昇
↓
人口が減る地域では税収が減る
↓
インフラも整わなくなり、地域の価値が下がっていく
↓
実勢価格よりも不動産の価格も暴落する

という歪んだ「格差」が生じています。

スマイヲでは、空き家として放置されてしまい、不動産価値がないと思われている物件をリノベーションによって生まれ変わらせることで、その地域に人を呼ぶきっかけとなります。さらに価格は新築物件よりも３０〜４０％安価に提供していますので、経済的にも環境的にもスマートな選択肢となります。

【スマイヲ×利回りくん】
利回りくんでの取り組みでは、日本全国の必要以上に価値が下がってしまった空き家をスペースエージェントが厳選し、リノベーションをして販売まで責任を持って行います。この仕入れから販売までの資金をみんなで力を合わせて投資をすることで、地域創生と社会貢献、そして高利回りな投資を実現します。
さらに、日本のためになる事業を拡大していきたいというベンチャー企業の挑戦を応援することも出来る、利回りくんを体現したと言っても過言ではないプロジェクトになります。
運用終了時は、株式会社スペースエージェントへの売却を想定しています。

スペースエージェントの紙中社長談
「元々、民泊物件.comという民泊物件のポータルサイトを日本全国で展開させていただいておりました。コロナ禍において困っていらっしゃる家主さんが非常に多く、我々にも何かできるのではないかということで、日本全国の空き家を再生させる事業、『スマイヲ』をスタートしました。
今は、「空き家は価値がないもの」と思われていますが、日本の空き家は負債ではなく資産である、という信念を持ってこの課題に取り組むことで、地域も活性化できると信じて事業を展開しています。」

今まさにご自身が直面していなくとも、縁のある土地に空き家の問題や人口流出の問題があるかもしれません。このような課題に何かしらの想いを抱いている人は、多いと思います。

「空き家をどうにかすることはできないけど、なにかしたい」
「社会的な問題や課題に、自分なりに力になりたい」

そんな想い、この機会に利回りくんを通して一緒に叶えてみませんか。

※１（総務省統計局による「平成30年住宅・土地統計調査」
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2018/tyousake.html）

インベストメントハイライト

・本ファンドでは、本事業者が所有する自己の固有資産を対象としたプロジェクトになります。

・当該物件の売却で得られる売却益により、運用期間×年利5.00％（税引前）の配当を予定しています。
※上記に記載した想定利回りであり、確定するものではございません。

・投資スキーム及びリスクもあわせてご確認ください。

その他のファンド

物件の立地

【主要駅】
常磐線「南柏」駅　徒歩17分

【周辺施設】
スーパーマーケット　徒歩11分
コンビニエンスストア　徒歩6分
ファミリーレストラン　徒歩13分
日用品店　徒歩6分

物件エリア情報

  • 2021年2月にオープンした『すみれ』は源泉かけ流しの天然温泉施設です。 数種類の温泉がありますので、日ごろの疲れを癒してくれます。 他にも岩盤浴、サウナ、リラクゼーション、お食事処がありますので1日かけて楽しめます。
  • 創業100年の日本閣が運営する『ロイヤルガーデンパレス柏日本閣』は、とても有名な結婚式場です。 割烹料亭として創業した日本閣では、本格的な日本料理が楽しめます。 さらに、県内でも珍しい1500坪の日本庭園があり、自然との調和や日本文化の美を感じることができます。 四季を彩る草木、絶えず流れる滝、ゆうゆうと泳ぐ錦鯉は癒しのひとときを約束してくれます。
  • 麗澤大学は在学生の約17％が外国籍という国際性豊かな大学で、外国語学部では２人に１人が留学を経験します。 「世界大学ランキング日本版2021」では、5年連続で国際性部門1位（千葉県）を獲得しています。 世界的に有名なスポーツ選手の出身校という事でも有名です。

土地

建ぺい率 60%
容積率 200%
用途地域 第一種住居地域
権利 所有権

建物

構造 木造セメント瓦葺2階建
延べ床面積 91.61㎡ (建物全体の延べ床面積)
建築時期 1986年3月
権利 一棟所有
3D イメージ

1.優先劣後出資の仕組み

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優先出資者の元本の安全性を高める

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。
すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 95:5の場合）

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

当商品のリスク説明

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少*した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。
a.地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
b.空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
c.不動産市場の影響によるもの
d.その他上記に類似する事象

* 著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×5%(劣後出資割合)＝400万円を超えて下落した（不動産評価額が7,600万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の賃貸利益額によって増減いたします。

出資者特典

  • 着工予定日
  • 上棟工事完了予定
  • 竣工予定日
  • 入居開始予定日
  • 財産管理報告書送付予定日
    毎年10月31日
  • 払い戻し予定日
    2022.09.30

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