キャピタル重視型

越中井波町屋旅館「古香里庵」別邸

概要物件/エリア情報投資スキームリスク出資者特典

募集金額: 155,340,000 円

現在申込金額: 247,760,000円

159%

募集方式: 先着順
募集残り時間: 募集完了
予定利回り（年利）: 5.2%
分配時期: 6か月に一度
運用期間: 6か月
契約期間: 2023.06.01〜
2023.11.30
募集期間: 2023.04.25 12:00〜
2023.05.09 12:00
募集金額: 155,340,000円
募集状況: 247,760,000/155,340,000円
募集口数: 24776/15534口
一口出資金額: 10,000円
所在地: 南砺市井波字八日町3602番地1
物件概要: 宿泊施設（温泉旅館）
駐車場: あり
竣工日: 1971.10.30
入居状況

業務管理者は金本桃恵
電子業務に係る重要事項はこちらから
お客様がご応募の後、弊社から出資口数確定の連絡が届いた時点で、お客様の匿名組合契約又は任意組合契約（本契約）の効力は発生します。効力発生以降、お客様は本契約の定めに従っていただくことになりますので、ご応募の前に、契約成立前交付書面と添付の契約成立時交付書面の内容を十分に目を通していただきますよう、お願い申し上げます
投資案件の運用状況により、運用期間／利回り／投資倍率等は変動する可能性があります。

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投資シミュレーター

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試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。

予定利回り（年利）: 年5.2%
運用期間: 6か月
分配金: 0 円
（源泉徴収税 : - 0円）

源泉徴収税は表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。
上記数値は一年間で計算した数値となります。
任意組合契約の場合は源泉徴収税はかかりません。

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本ファンドの組成背景

本ファンドは、匿名組合を組成し、古民家を「越中井波町屋旅館『古香里庵』別邸」としてリフォームを行います。

古民家再生は、地域経済を活性化するための重要な手段として注目されています。

利回りくんは本ファンドを通じて、古民家再生による地域創生・空き家問題の解決・古民家承継への取り組みを応援いたします！！

『古民家再生』とは？

古民家再生とは、古い民家をリノベーションやリフォームによって、再び生活やビジネスに活用することを指します。

現在の日本には多くの古民家があり、これらの建物は歴史的・文化的な価値を持つことが多いため、保存することが望まれます。しかし、現代の生活様式に合わない古民家は、放置されたまま取り壊されたり、空き家として残されることが多く、これらの建物の維持管理や再利用が問題となっています。

そこで「古民家再生」を実現すれば、地域の文化・歴史を継承しながら、新たな価値を創造することが可能です。

例えば、今回のファンドのように修復した古民家を宿泊施設として再利用すれば、観光客が集まり、地域経済の活性化に繋がります。他にも、飲食店やアートギャラリーなどの施設として再利用することで、地域の魅力を高め、新たな文化発信の場となることが期待されます。

日本の古い建築物は、地震などの自然災害に弱い傾向がありますが、現代建築の技術によって修復・改修することで、耐震性や断熱性を高めることができます。

また、昔ながらの柱や梁などの部分は頑丈なため、再使用できることもあり、資源の有効活用や環境保護にも繋がります。そうして再利用された古民家は、持続可能な観光資源としての価値も見込まれています。

更には、地方の観光資源として活用されれば、地域経済の活性化に繋がり、雇用も創出することになります。

以上のことから、古民家再生は、地域創生や空き家問題の解決にも繋がる取り組みといえます。

「町屋旅館」とは？

町屋旅館とは日本の伝統的な町家を改装した宿泊施設です。一般的に、古民家をリフォーム・リノベーションして作られており、建物自体が文化的な価値を持つことが多いです。

また、町屋旅館は、日本の文化や風習に触れながら宿泊できることが魅力の一つで、国内外から注目が集まり、多くの観光客が訪れます。

今回の対象ファンドとなる「町屋旅館　古香里庵」は、株式会社tail west（以下、tail west）がすでに越中井波と、湯涌温泉の2ケ所で運営している温泉旅館の名称で、「越中井波町屋旅館古香里庵」と「湯涌温泉古香里庵」は2ケ所共に『北陸ミシュランガイド2021』にも掲載宿として紹介されています。

「古香里庵」は敢えて部屋数を最小限に抑えることにより、最上のおもてなしとくつろぎ空間を実現しています。宿泊人数を限定しているために「密」には当たらないため、コロナ禍でも稼働率が落ちることなく、運営を続けてきました。

また、今回出展するエリアである富山県南砺市井波は、日本一の木彫りの町として知られています。

人口は約8,000人と少ないものの、その中では約200人もの木彫刻家が暮らしております。また、近年では、アーティストやデザイナー、フォトグラファーなど、クリエイターの移住者も次々と現れています。

この地域は、昔から全国から彫刻家が集まるため、地域住民も移住者たちに温かく、そして近年はクラフト（ハンドメイド）ブームによって、国内外から注目が集まっているエリアです。そして、外国の方にとっては、職人から直接教わることができる貴重な場所でもあります。海外では自国の職人の地位は非常に高く、直接教わると言うのはとても貴重なためです。