利回りくん

利回りくん

インカム型

イヌネコヒルズ『INUNEKO HILLS ROKUGODOTE』

募集金額 410,400,000円

現在申込金額 409,270,000円

99%

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予定利回り(年利) :
年3.0%
運用期間 :
6か月から
    分配金 :
    (源泉徴収税 : - 円)
  • ※ 源泉徴収税は表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。
  • ※ 上記数値は一年間で計算した数値となります。
  • ※ 任意組合契約の場合は源泉徴収税はかかりません。
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「犬猫の殺処分ゼロを目指す」前澤友作氏の挑戦を、「利回りくん」は不動産投資を通じて応援します


今回ご紹介する物件は、京急線六郷土手駅から徒歩4分にある新築マンション「イヌネコヒルズ」です。

「犬や猫にとっての楽園のような場所にしたい」そのような想いを込めたこの物件は、実業家 前澤友作さんプロデュースのもと、新築マンションに犬猫向け施設を組み込んだペット共生マンションです。

エントランスには、散歩帰りに便利なリードフックや足洗い場。屋上にはドッグランがあり、入居者同士の交流の場となります。その他にも、オネストフード株式会社の香料、着色料、保存料無添加の国産ペットフードを入居者限定の割引価格で届けてくれるほか、株式会社トレッタキャッツのねこ用カメラ付きトイレ「toletta」によって日々の健康管理も行えます。他にもFurboドッグカメラも設置するなど、進化を続けるペット向けIoT機器も活用しながら、犬や猫との暮らしを豊かにするマンションを目指しました。

さらに、この場所にイヌネコヒルズを構えた理由は、建物を取り巻く環境にあります。すぐ隣にはペットホテル併設の動物病院があり、イヌネコヒルズの入居者は割引特典をつけていただけることになりました。しかも、その隣にはコインランドリーがあるので、たくさんの洗濯物が出てもすぐに持ち込むことができます。さらにその隣にはコンビニとスーパーがあり、そもそもの生活にも便利な環境。徒歩2分の場所には大きな公園、徒歩3分の場所には河原があり、お散歩大好きなペットにもきっと喜んでもらえるはず。この物件を見つけた時、「犬や猫を飼う飼い主さんのために建てられたマンションだ」と、この取り組みへの即採用を決めたほどでした。

ただし、入居していただける方の条件が1つあります。それは、「保護犬や保護猫を飼うオーナーであること」。

これは、「犬猫の殺処分ゼロ」を目指す前澤さんの取り組みに賛同し、利回りくんとして共にご提案していく新しい住まいのあり方です。


誰もがゼロにしたい問題。関わる人々を、利回りくんがつなぐ

この取り組みが始まったきっかけは、保護犬や保護猫のオーナーが直面する住まいへの悩みを、前澤さんからお聞きしたことでした。

「全国にペットシェルターをたくさん作り、そこから新しいオーナーさんの元へと譲り渡す活動を通じて、殺処分を一件でも減らしていくことです。この活動と、その先の「殺処分ゼロ」を実現していくためには、シェルター新設と同じくらい大切な要素がありました。犬猫と一緒に安心して暮らせる住まいの充実です。

“保護犬や保護猫を迎え入れたい”そう考える方はたくさんいらっしゃるのですが、住まいの問題によってなかなか実現できないケースを、これまで多く見てきました。

例えば首都圏の賃貸物件を見ても、ペット可の物件の割合はまだまだ少ないのが現状です。また、ペット可であっても頭数制限がある物件も多く、さらに家族を増やしたくても難しい、という悩みを持つオーナーさんの声も聞いていました。

犬猫専用のマンションを増やすことで、より保護犬や保護猫を迎え入れるオーナーさんを増やせるのではないか。シェルターはあくまで一時預かりの場所ですから、その先の犬や猫やオーナーさんの暮らす場所にも目を向けていきたいと考えていたときに、利回りくんの構想を聞きました」

我々としても、首都圏を中心に不動産を取り扱い創ってきたからこそ、お役に立てる場面なのではないか。そのあとすぐに、今回の六郷土手のマンションと運命的に出会うことになります。

「やむを得ない事情で、自分では保護犬や保護猫を飼えないけれど、活動を応援したいといってくださる方もいらっしゃいます。そういう方々が、不動産投資という形で活動を応援しながら、その利回りを受け取っていく。これから長い時間をかけて一歩ずつ進める活動だからこそ、関わる人たちがみんな豊かになる方法を、模索していました」

殺処分ゼロへの活動を応援する投資家の皆さまから、想いのこもったお金で物件を購入します。そして、入居者から受け取る家賃を、利回りとして投資家の皆様に分配します。

「犬猫の殺処分を減らす」という社会的な目標のもと、実際に保護活動をしていく人、その活動を応援したい人、そして不動産を創る我々がひとつの輪として、今回のイヌネコヒルズでつながったと考えています。


「必要な人に、必要な場を創る」


「利回りくん」を運営する我々シーラは、「自分達が欲しい不動産を創る」という理念のもと、本当に価値のある不動産は何か? という問題と、直面し続けてきました。

不動産投資という商品を提供する存在からすると、物件の価値は「人気の街」や「資産的価値の高いもの」で測る場面も、多々ありました。

しかし、あえてひとつの言葉にするのであれば、「必要な人に必要な住まいを届け続ける」ことだったように思います。

今回で言えば、前澤さんが目指す世界に向けて、まずは長期的に不動産価値がしっかりと担保されている物件を確保すること。そして、前澤さんをはじめとする挑戦し続ける方々を応援し続ける仕組みを創ること。これらを踏まえた上で、前澤さんのプロデュースによって、ペット共生マンションとしても物件の価値はさらに高まったと考えております。

利回りくんの取り組みは、資本主義社会の中で一方的な寄附に頼ることなく、循環していく社会のシステム作りを目指します。そうでなければ、続いていかないから。

資産形成をしたい投資家、前澤さんの活動を応援していきたい人、犬猫を飼えるマンションに住みたい人、不動産の専門家。Give & Takeが成り立ち、誰もが潤うサステナブルな循環を創ることで、殺処分ゼロという大きな目標に向かって、一歩一歩進んでいきたいと思います。

イヌネコヒルズの募集開始に向けて、前澤さんからは、このようなメッセージをいただきました。

「殺処分ゼロに向けて何か行動を起こしたいという方々とともに、今の僕に取り組めることは、まず保護犬や保護猫を飼っているオーナーさんが選びやすく、暮らしやすい場を創っていくことでした。

今回のイヌネコヒルズは、ほんのスタート。これからどんどんこういったマンションを全国的に増やしていきたいと考えています。

不動産投資をしながら、しっかりと利回りを確保しつつ、社会貢献ができる。さらには、犬や猫の幸せにも貢献できる。まさに、“応援投資” によって、参加する全員が豊かになる取り組みだと思っています。

捨てられた犬猫を保護したいという人が増え、そういう人が住める環境を少しずつ整えて、犬や猫が一匹でも幸せになるような社会を作っていきたい。改めて、そう思っています。

その先駆けに、イヌネコヒルズはきっとなります。利回りくんをよろしくお願いします。」

「犬猫の殺処分ゼロを目指す」この社会問題解決に向けて、ともに歩んでくださる不動産投資家さまを募集しています。

インベストメントハイライト

本ファンドでは、本事業者が所有する自己の固有資産を対象としたプロジェクトになります。
また、本事業者(株式会社シーラ)と100%親会社(株式会社シーラホールディングス)で対象不動産のマスターリース契約を締結することにより、想定利回りの3.00%(税引前)の実現を目指します。

関連URL
https://sylaholdings.jp/

※投資スキーム及びリスクもあわせてご確認ください。

その他のファンド

物件の立地

【主要駅】
京急本線「六郷土手」駅 徒歩3分

【周辺施設】
アイランド動物病院 徒歩1分
コンビニエンスストア 徒歩1分
コインランドリー 徒歩1分
スポーツジム 徒歩1分
スーパーマーケット 徒歩2分

物件エリア情報

  • サポーターのアイランド動物病院は、イヌネコヒルズのお隣にあります。 一般診療だけではなく、トリミングやペットホテルのサービスもあります。 入居者様はこちらの利用分の10%がシーラポイントに!(株式会社シーラの独自ポイント) そのまま家賃に使えるポイントなので、とってもお得です!
  • 徒歩4分のところには多摩川緑地があります。 広々とした緑地は、何度も楽しめるお決まりのお散歩コース。
  • サポーターのオネストフード社は、高品質のペットフードを提供しています。 オネストフード社が目指したのは世界一の品質。 レガリエは香料、着色料、保存料無添加の国産ペットフードです。 愛猫・愛犬のことを思い、原材料の1つ1つにまでこだわり抜きました。 入居者特典として、初回サンプル無料(通常550円税込)、定期購入はHP記載金額より20%OFFになります。 関連URL:https://honestfood.co.jp/lp?u=index
  • サポーターのトレッタキャッツ社は、ねこのためのカメラ付きトイレ(トレッタ)を提供しています。 ねこヘルスチェック「Toletta」は、カメラ付きトイレを置くだけ。毎日のおしっこデータを、獣医師と共同開発したToletta独自のシステムがチェック。ねこたちの毎日の体調をトイレから見守ります。 入居者特典として、月額使用料980円(税込1,078円)が半年間無料になります。 関連URL:https://tolettacat.com
  • 世界144カ国60万人以上が愛用するNo.1ドッグカメラ「Furbo」。 Furbo(ファーボ) は、愛犬のために設計された唯一のペットカメラであり、外出先から、お留守番している愛犬を見たり、話しかけたり、おやつをあげて遊ぶことができます。 ご希望された入居者様には皆様に無償提供させていただきます。 関連URL:https://shopjp.furbo.com

土地

建ぺい率 60%
容積率 300%
用途地域 準工業地域
権利 所有権

建物

構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
延べ床面積 1014.45㎡(登記簿面積) (建物全体の延べ床面積)
建築時期 2021年3月25日
権利 区分所有
3D イメージ

1.ファンドの仕組み

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お客様は、優先出資者として当社と匿名組合契約を締結し、出資金を払い込みいただきます。劣後出資部分は当社が払い込み、優先出資金との合計額にて運用資産を取得し、その運用資産から得られた利益を出資者に分配します。

お客様は、優先出資者として当社と匿名組合契約を締結し、出資金を払い込みいただきます。劣後出資部分は当社が払い込み、優先出資金との合計額にて運用資産を取得し、その運用資産から得られた利益を出資者に分配します。

2.優先劣後出資の仕組み

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優先出資者の 元本の安全性を高める

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。
すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 (優先出資:劣後出資 = 95:5の場合)

*優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

当商品のリスク説明

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少*した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。
a.地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
b.空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
c.不動産市場の影響によるもの
d.その他上記に類似する事象

* 著しく減少:優先出資95%/劣後出資5%、当初の不動産評価額が43,200万円のケースでは、不動産評価額が43,200万円×5%(劣後出資割合)=2,160万円を超えて下落した(不動産評価額が41,040万円未満になった)場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の賃貸利益額によって増減いたします。

出資者特典

  • 運用開始日
    2021.09.01
  • 運用終了日
    2031.08.31
  • 財産管理報告書送付予定日
  • 払い戻し予定日
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